propiedad del extranjero e inversiones en mexico

propiedad del extranjero e inversiones en mexico

1. Universidad Juárez Autónoma De Tabasco “Estudio En La Duda Acción En La Fe” División Académica Multidisciplinaria De Los Ríos   Tema: 4.1 Régimen de propiedad inmueble del extranjero en México . 4.2 Las inversiones extranjeras en México. Licenciatura : Derecho Asignatura: Derecho Internacional Privado Profesora: Lic. Luz María García Jáuregui   Alumnos: Jessika Ferrer Castillo Irvyng Garrido Lastra

2. Régimen de propiedad inmueble del extranjero en México.

3. Derecho a la propiedad En principio, s olo los mexicanos por nacimiento o naturalización y las sociedades mexicanas tienen el derecho de obtener el dominio de tierras y aguas y sus accesiones o concesiones de explotación de minas o aguas. Puede concederse el mismo derecho a los extranjeros, ya sean personas físicas y jurídicas, siempre que convengan ante la Secretaria de Relaciones Exteriores en considerarse nacionales respecto a dichos bienes y a no invocar, por lo mismo, la protección de sus gobiernos, bajo pena en caso de faltar al convenio, de perder en beneficio de la nación los bienes que hubieren obtenido en virtud del mismo (cláusula Calvo).

4. Zona restringida para los extranjeros Es una faja de 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km en las playas, los extranjeros por ningún motivo podrán adquirir el dominio directo sobre las tierras y aguas.

5. Adquisición de inmuebles por extranjeros fuera de la zona restringida y obtención de concesiones para minas y aguas De conformidad con el art. 10 A de la ley de inversión extranjera en este caso debe presentarse previamente ante la Secretaria de Relaciones Exteriores un escrito en el que convenga la cláusula calvo establecida por el art. 27 fracción I , de la constitución y obtener el permiso correspondiente en dicha dependencia

6. Ley General de Población No se requiere permiso de la Secretaría de Gobernación. De acuerdo al art. 66 de la Ley General de Población en caso de: a) Los extranjeros, independientemente de su calidad migratoria, por si mismos o mediante apoderado podrán, adquirir valores que renta fija o variable y realizar depósitos bancarios, así como adquirir bienes inmuebles urbanos y derechos reales sobre los mismos, con las restricciones señaladas por el art. 27 constitucional. b) El extranjero transmigrante, por su característica migratoria, en ningún caso está facultado  para adquirir los bienes señalados en el inciso anterior.

7. Inmuebles para embajadas y legaciones extranjeras Con base a los intereses públicos internos, los principios de reciprocidad y a juicio de la Secretaria de Relaciones Exteriores, la nación puede conceder a los estados extranjeros para que adquieran, en el lugar permanente de residencia de los poderes federales, la propiedad privada de los bienes inmuebles necesarios para el servicio directo de sus embajadas o legaciones.

8. Sociedades extranjeras

9. Las sociedades extranjeras, al igual que las mexicanas, según la naturaleza de sus operaciones, pueden ser civiles o mercantiles.

10. Las inversiones extranjeras en México.

11. Diversos son los motivos por los cuales empresas extranjeras ubican a México como uno  de los principales países en su lista no solo para percibir mayores ingresos y globalizar sus productos y servicios, sino también para dar continuidad a los servicios que prestan en sus países.

12.   Oficina de Representación Extranjera Es aquella que pretende establecerse en la República y que requiere de un representante.  No realizan operaciones mercantiles,  generalmente tienen la finalidad de proporcionar servicios informativos y de asesoría sobre las actividades, productos o servicios que presta su matriz en el exterior, como es el caso de una empresa aseguradora.  No tiene ingresos y deben tramitar su alta en hacienda en “ceros”.

13. La sucursal es una extensión de la personalidad jurídica de la sociedad extranjera, por lo que la sucursal no tiene personalidad propia distinta de la matriz. Por lo anterior, las leyes mexicanas la consideran como una sociedad extranjera, y por lo tanto le impone reglas, restricciones, limitaciones, y obligaciones propias de un extranjero. Sucursal Extranjera .

14. Es aquella que pretende realizar habitualmente actos de comercio. Si tiene ingresos y debe obtener una cédula de identificación fiscal. 

15. La Suprema Corte de Justicia de la Nación distingue entre las sociedades extranjeras que pretender ejercer habitualmente el comercio en México, y aquéllas que solamente tratan de defender sus derechos ante las autoridades mexicanas. En el primer caso, se deben de cumplir las formalidades de autorización y registro, y en el segundo, sólo se requiere que estén legalmente constituidas de acuerdo con las leyes de su Estado.

16. Desde el punto de vista fiscal, la sucursal de una empresa extranjera encuadra en la figura de un establecimiento permanente, cuyo régimen tributario se encuentra regulado en la Ley del Impuesto Sobre la Renta y en los tratados internacionales para evitar la doble tributación celebrados por nuestro país.