Raio-X-FipeZAP-2025T2apresentacao_de_valores.pdf

Apresentacao de valores previos de imoveis

1. INFORME DO 2º TRIMESTRE DE 2025

2. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
SUMÁRIO
Destaquesdotrimestre
Objetivosetópicosdapesquisa
Tamanhodaamostraeperfilsocioeconômicodosrespondentes
Perfil:compradores(adquiriramimóveisnosúltimos12meses)
Perfil:compradoresempotencial(pretendemadquirirem3meses)
Perfil:proprietários(adquiriramimóveishámaisde12meses)
Perfil:investidores
Transaçõescomdesconto
Percepçãosobreospreçosatuais
Expectativasdepreço(curtoprazo)
Expectativasdepreço(longoprazo)
1
2
3
5
13
18
23
27
32
35
40
48

3. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
Intenção de compra de imóveis cai para o menor patamar desde 2019
Percentual de respondentes que pretendiam adquirir imóveis nos próximos três meses recuou para 33%
APesquisaRaio-XFipeZAPdo2ºtrimestrede2025oferecelevantamentoinéditoarespeitodaevoluçãorecentepercepçãoedocomportamento dosagentesdomercado
imobiliário,incluindoinformaçõessobrecomprasrealizadaseintençãodecompra;participaçãodeinvestidoresentreoscompradores;incidênciaepercentualdedescontos
nastransaçõesefetivadas;percepçãoeexpectativascomrespeitoaoníveletrajetóriadospreçosdosimóveisnocurtoelongoprazos,entreoutrostópicosdeinteresse.
Aseguir,sãoapresentadososdestaquesdestaedição,elaboradacomacontribuiçãoagregadade730respondentesentreosdias12dejulhoe03deagostode2025:
Participaçãodecompradores:aparticipaçãodecompradores–grupoformadopelosrespondentesquedeclararamteradquiridoimóvelnosúltimos12meses–registrou
umdiscretocrescimentoemrelaçãoaoperíodoanterior,passandode12%para13%dosparticipantesdapesquisado2ºtrimestrede2025.Emrelaçãoaotipodoimóvel
adquirido,apreferênciaporusadossemantevemajoritária,abrangendo71%dosrespondentesdessegruponotrimestreanalisado.Aparticipaçãodeinvestidoresentre
compradoresapresentouumaimportanterecuperaçãonoperíodo,passandode31%,no1ºtrimestrede2025,para43%,no2ºtrimestrede2025.Entreosqueinvestiram,a
preferênciaporalugaroimóvelparaobtençãoderendaprevaleceumarginalmente(52%)emrelaçãoàintençãoàrevenda(48%),enquantooobjetivo“morarcomalguém”
sedestacouentreosdemaiscompradoresno2ºtrimestrede2025(67%),superandoasopçõesdemorarsozinho(19%)oudedestinaroimóvelparaoutrapessoaresidir(14%).
Intençãodecompra:no2ºtrimestrede2025,aproporçãodecompradorespotenciais–istoé,derespondentesquedeclararamaintençãodeadquirirumimóvelnos
próximostrêsmeses–recuoupara33%daamostra,omenorpatamarnaPesquisaRaio-XFipeZAPdesdemeadosde2019.Emtermosdepreferência,osintegrantesdesse
gruposedistribuíramaquelesindiferentesentreimóveisnovosouusados(49%),respondentescomdeclaradapreferênciaporusados(42%),alémdeumaminoriaque
buscavaexclusivamenteimóveisnovos(10%).Comrespeitoaosobjetivosdacomprapretendida,aintençãodedestinaroimóvelparamoradiasemantevemajoritária(87%).
Classificaçãodastransaçõescomoinvestimento:combaseemdadosinformadosarespeitodoobjetivoedatadetransaçõesefetivadasnomercado,aparticipaçãode
transaçõesclassificadascomoinvestimentonosúltimos12mesesserecuperouaolongodo2ºtrimestrede2025,passandodeumamédiade36%emmarçopara38%em
junho.Noconjuntodetransaçõesidentificadascomoinvestimentopelosrespondentesdapesquisa,ointeressenaexploraçãodoaluguelrecuarampara70%,apósatingiro
maiorníveldasériehistóricaemfevereiro(74%),aopassoqueaproporçãodeinvestidoresinteressadosnarevendacresceude26%para30%nomesmorecortetemporal.
Descontosnastransações:opercentualdetransaçõescomdescontocresceuaolongodaprimeirametadede2025,passandode63%,emdezembrode2024,para66%,em
junhode2025.Quantoaodescontomédionegociadoentrecompradoresevendedores,asalteraçõesforamapenasmarginais:considerandotodasastransaçõesrealizadas
(comesemdesconto),odescontomédiooscilouentre6%e7%nobalançoparcialdoano.Comparativamente,selecionadoexclusivamenteastransaçõesqueapresentaram
algumdescontonovalororiginalmenteanunciado,opercentualdedescontosemanteveestávelem10%entredezembrode2024ejunhode2025.
Percepçãosobreospreçosatuais:entreo2ºtrimestrede2024eomesmoperíodode2025,aparceladosrespondentesdaPesquisaRaio-XFipeZAPqueclassificavamos
preçosdosimóveiscomo“altosoumuitoaltos”recuoude74%para71%dasrespectivasamostras.Emparalelo,opercentualderespondentesqueavaliavamospreços
vigentescomo“razoáveis”tambémoscilounegativamentede19%para17%,emcontrastecomapercepçãodequeospreçosseencontravamemníveis“baixosoumuito
baixos”subiude3%para6%.Finalmente,aquelesquenãosouberamopinarpassaramarepresentar7%dosrespondentesnaamostrado2ºtrimestrede2025.
Expectativadepreço:emrelaçãoàexpectativadepreçosparaospróximos12meses,aúltimaleituradaPesquisaRaio-XFipeZAPrevelaqueopercentualderespondentes
queprojetavamaumentonominalnovalordosimóveisrecuoude46%,no2ºtrimestrede2024,para42%,no2ºtrimestrede2025.Comparativamente,aparticipaçãode
respondentesquepartilhamdaexpectativademanutençãodospreçosatuaisosciloude24%para27%,enquantoogrupodeparticipantesqueapostavamnaquedados
preçosregistrouumpequenocrescimentonoperíodo,oscilandode9%para11%dasrespectivasamostrastrimestrais.Emtermosdevariaçãoprojetadaparaospreçosnos
próximos12meses,aexpectativamédiadosrespondentesdo2ºtrimestrede2025daPesquisaRaio-Xfoirevisadaparaumaaltanominalde2,7%■
DESTAQUES DO TRIMESTRE
2

4. OBJETIVOS E
TÓPICOS DA
PESQUISA

5. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
OBJETIVOS E TEMAS DA PESQUISA
4
ORaio-XFipeZAP:perfildademandadeimóveiséumapesquisadesenvolvidaemconjunto
pelaFipeepeloGrupoOLX(Zap,VivaRealeOlx)desde2014,tendoporobjetivoinvestigar
diversostópicosdeinteresserelacionadosaomercadoimobiliário.
Comfocoemcompradoreseinvestidoresdeimóveisresidenciais,oquestionáriocontempla
questõessociodemográficas(incluindogênero,faixaetáriaenívelderendadomiciliardos
respondentes),objetivoseaspectoscomportamentais dadecisãodecompraeinvestimento
emimóveisresidenciais,descontosnegociadosentreaspartesenvolvidasnastransações,além
dapercepçãoeexpectativadepreçonocurtoelongoprazos.
Desdeseuinício,aPesquisaRaio-XFipeZAPjácontoucomaparticipaçãode122,5mil
respondentesdetodoopaís.Ovolumederespostascoletadasnohistóricocorrespondeauma
médiade2,7milrespondentesporedição/trimestreoucercade11milparticipantesporano.
Aseguir,sãoapresentadososresultadosdo2ºtrimestre/2025daPesquisaRaio-XFipeZAP■

6. TAMANHO DA
AMOSTRA E PERFIL
SOCIOECONÔMICO
DOS RESPONDENTES

7. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
TAMANHO DA AMOSTRA
2º TRIMESTRE DE 2025
respondentes
OquestionáriodaPesquisaRaio-XFipeZAPéaplicadoausuáriosativosdosportaisZAP
(www.zap.com.br)eVivaReal(http://www.vivareal.com.br),tendocomoobjetivooacompanhamento
dosseguintesgrupos:(i)usuáriosquecompraram imóvelnosúltimos12meses(“compradores”);
(ii)usuáriosquepretendemcomprarumimóvelnospróximos3meses(“compradorespotenciais”);ou
(iii)usuáriosquesãoproprietáriosdeimóveisadquiridoshámaisde12meses(“proprietários”).
ApresenteediçãodaPesquisaRaio-XFipeZAPtevecomoreferênciao2ºtrimestrede2025econtou
comaparticipaçãototalde730respondentesentreosdias12dejulhoe03deagosto■
6
NÚMERO DE RESPONDENTES POR PESQUISA
730
MÉDIA
3.227
2.473
2.171
1.970
2.255
1.950
2.875
5.439
6.714
4.502
3.325
3.837
6.614
3.775
4.813
5.001
5.845
5.499
4.694
4.484
1.984
2.451
5.304
1.841
2.909
1.246
3.813
2.129
1.910 1.805
2.360
1.537
650
1.221
801
1.077 1.139 1.128 1.219 1.247
646
873 942
756 730
2.737
2014Q2 2014Q3 2014Q4
2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4
2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4
2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4
2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4
2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4
2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4
2025Q1 2025Q2

8. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
PERFIL SOCIODEMOGRÁFICO
Emrelaçãoaoperfilsociodemográfico,amaioriadosrespondentesda
amostrado2ºtrimestrede2025seidentificoucomogêneromasculino
(61%).Comparativamente,essaproporçãofoiidênticaàparticipaçãona
amostradotrimestreanterior(61%),permanecendo acimadapresença
médiadogêneromasculinonohistóricodaPesquisaRaio-XFipeZAP(55%)■
DISTRIBUIÇÃO POR GÊNERO
7
MÉDIA
43% 42% 42%
36%
41%
46%
44% 44%
38%
42% 44% 45%
42%
45% 47% 48%
41% 41% 41%
52% 52%
48%
51%
46%
51%
48% 48% 48% 47%
51% 52%
49%
42%
47%
50%
44%
47% 47%
38%
45% 43%
39% 39%
45%
57% 58% 58%
64%
59%
54%
56% 56%
62%
58%
56% 55%
58%
55%
53% 52%
59% 59% 59%
48% 48%
52% 49%
54%
49%
52% 52% 52% 53%
49% 48% 51%
58%
53%
50%
56%
53% 53%
62%
55% 57%
61% 61%
55%
2014Q4
2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4
2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4
2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4
2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4
2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4
2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4
2025Q1
2025Q2
Masculino Feminino
39%
61%
Feminino
Masculino

9. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
PERFIL SOCIODEMOGRÁFICO
FAIXA ETÁRIA
idade média na
última pesquisa:
55 anos
média histórica:
45 anos
8
Notocanteàfaixaetária,amaioriadosrespondentesdo2ºtrimestrede2025
apresentava41anosdeidadeoumais(90%),enquantoorestantedaamostra
(10%)correspondiaaindivíduosdeaté40anos.Aidademédiados
respondentesqueparticiparamdaPesquisaRaio-XFipeZAPno2ºtrimestre
2025foide55anos,superandoem10anosamédiadaPesquisa(45anos)■
MÉDIA
17% 18% 18% 17%
23%
18% 20% 20% 19% 18%
21%
18% 15% 16% 14% 13%
15%
11% 11%
17% 16% 14% 11% 9% 8% 8% 8% 11%
8% 8% 6% 8% 7% 8% 9% 5% 8% 8%
5% 7% 7%
2%2%
15%
29%
29% 29%
27%
27%
27%
28%
29% 32%
28%
29%
28%
28% 26%
26%
25%
32%
30%
31%
27%
27% 28%
28%
22% 22% 20% 22%
20%
20% 20%
18% 14% 17%
18% 17%
15%
18% 16%
13%
14% 16%
10%
8%
26%
21%
21% 23%
23%
21%
22%
21%
23% 20%
23%
20%
22%
22% 24%
23%
23%
21%
22%
24%
24%
22% 21%
23%
26% 25%
23% 22%
24%
23% 23%
22% 24%
22%
28%
24%
30%
24%
23%
22%
21%
23%
23% 25%
22%
33% 32% 31%
34%
29%
33%
31% 28% 29%
32% 30% 32%
35% 34% 37%
39%
31%
37%
33% 32%
35% 36% 39%
43% 45%
48% 48%
45%
49% 49%
54% 54% 54%
46%
50% 50% 50% 52%
60%
57%
54%
66% 65%
36%
2014Q4
2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4
2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4
2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4
2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4
2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4
2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4
2025Q1
2025Q2
Acima de 50 anos De 41 a 50 anos De 31 a 40 anos Abaixo de 31 anos

10. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
Comrespeitoaopoderaquisitivo,amaioriadosrespondentesdaPesquisa
Raio-Xdo2ºtrimestrede2025declaroudispordeumarendadomiciliar
mensaligualouinferioraR$10.000(59%)–superandoaparticipaçãodesse
recortederendanotrimestreanterior(54%).Considerandoohistóricoda
pesquisaRaio-X,esserecortederendaabrangeu65%dosrespondentes■
RENDA DOMICILIAR MENSAL
9
PERFIL SOCIODEMOGRÁFICO
MÉDIA
14% 13% 14% 12%
19% 18%
14% 16%
13%
16% 16% 17% 15% 15% 13% 14%
10% 9% 7%
13% 15%
11% 12% 10% 10% 10%
11% 9% 10% 10% 9% 11% 14% 14% 13%
15% 16%
11%
8% 9% 12% 10% 10%
13%
25% 25% 25%
23%
26% 27%
25%
26%
24%
23% 24%
27%
24% 25%
25% 25%
20% 18%
19%
22%
25%
22% 22%
20%
24% 21%
23%
23% 21% 23% 24%
25%
25% 25% 29% 24%
26%
24%
19%
19%
20% 20% 21%
24%
29% 30% 27%
27%
25% 27%
28%
28%
29% 26%
29%
27%
28% 27% 29% 28%
28%
28%
28%
28%
28%
31%
28%
29%
28%
29%
29%
27% 30%
31% 33%
30%
29% 30%
31%
30%
27%
30%
30%
33% 30%
24%
28%
28%
15% 15%
16%
17%
15%
14%
16%
14%
16% 15%
14%
14%
14% 15% 15% 15%
17%
18%
17%
17%
15%
16%
17%
16%
18%
19%
15%
18% 16%
15% 14%
16% 14% 13%
14%
13% 15%
17%
18%
17% 19%
16%
22%
16%
17% 17%
19% 21%
16% 14%
17% 16% 18%
20%
16% 14%
19% 18% 18% 18%
25% 27%
29%
20%
16%
20% 22%
25%
20% 22% 22% 23% 23%
20% 21%
18% 18% 18%
13%
19% 17% 18%
25%
21% 20%
29%
19% 19%
2014Q4
2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4
2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4
2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4
2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4
2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4
2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4
2025Q1
2025Q2
Acima de R$15.000 Entre R$10.001 e R$15.000 Entre R$5.001 e R$10.000 Entre R$2.500 e R$5.000 Até R$2.500
10%
21%
28%
22%
19%
Até R$2.500
Entre R$2.500 e R$5.000
Entre R$5.001 e R$10.000
Entre R$10.001 e R$15.000
Acima de R$15.000

11. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
CLASSIFICAÇÃO POR GRUPO
Paraefeitosdeanálise,apesquisaclassificaosrespondentesdaamostraempelomenostrêsgrupos*:compradoresqueadquiriram
imóveisnosúltimos12meses;compradoresempotencial(compretensãodeadquiririmóveisnospróximos3meses)eproprietários
deimóveis(respondentesqueadquiriramimóveishámaisde12meses).Combasenaamostrado2ºtrimestrede2025(730
respondentes),osgruposapresentaramaseguintedistribuição:13%dosrespondentesrelataramteradquiridoimóvelrecentementee
foramenquadradosnoprimeirogrupo;33%foramclassificadoscomo“compradoresempotencial”(segundogrupo);e25%
declararampossuiraomenosumimóveladquiridohámaisde12meses-sendocategorizadoscomo“proprietários”(últimogrupo)■
COMPRADORES NOS ÚLTIMOS 12 MESES
10
COMPRADORES EM POTENCIAL PROPRIETÁRIOS (HÁ MAIS DE 12 MESES)
730 respondentes (2025Q2) 730 respondentes (2025Q2)
PERCENTUAL DE RESPONDENTES CLASSIFICADOS POR GRUPO NA ÚLTIMA PESQUISA
Nota: (*): os respondentes podem se encaixar em mais de um grupo (por ex. se declarar já possuir um imóvel e pretensão de adquirir um novo imóvel) ou em nenhum dos grupos (declarou
não possuir ou não ter intenção de adquirir imóveis). Na última edição da pesquisa, cerca de 42,6% dos respondentes não se enquadraram em nenhum dos três grupos.
730 respondentes (2025Q2)
13%
87%
33%
67%
25%
75%

12. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
PERFIL POR GRUPO
Épossívelcompararosdiferentesgruposderespondentescombaseemcertascaracterísticassociodemográficas,como
gêneroeidade.No2ºtrimestrede2025,indivíduosdogêneromasculinorepresentavamamaioriadaamostraemtodos
ostrêsgruposanalisados,especificamente:compradores(74%),compradorespotenciais(62%)eproprietários(61%).Em
termosdedistribuiçãoporfaixaetária,porsuavez,ostrêsgrupostambémregistraramclarapredominânciade
respondentescomidadesuperiora50anos:compradores(74%),compradorespotenciais(63%)eproprietários(70%).
GÊNERO
FAIXA ETÁRIA
11
Nota: percentuais calculados considerando apenas respostas válidas.
26%
74%
38%
62%
39%
61%
Feminino Masculino
8%
19%
74%
9%
28%
63%
7%
23%
70%
De 31 a 40 anos De 41 a 50 anos Acima de 50 anos
Compradores Compradores potenciais Proprietários
Até 40 anos

13. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
PERFIL POR GRUPO
Noqueserefereàdistribuiçãoporrenda,osrespondentesdo2ºtrimestrede2025comrendadomiciliar
mensaldeatéR$10milrepresentavamamaioriadoschamados“compradorespotenciais”(67%)edos
“proprietários”(51%).Poroutrolado,entreosqueadquiriramimóveisnosúltimos12meses(os“compradores”),
amaioriadosrespondentesdaamostradoúltimotrimestreapresentavarendasuperioraR$10mil(58%).■
FAIXA DE RENDA MENSAL
12
Nota: percentuais calculados considerando apenas respostas válidas.
4%
11%
26%
32%
26%
12%
24%
31%
20%
13%
7%
21%
24% 24%
25%
Até R$2.500 Entre R$2.500 e R$5.000Entre R$5.001 e R$10.000Entre R$10.001 e R$15.000 Acima de R$15.000
Compradores Compradores potenciais Proprietários

14. PERFIL:
COMPRADORES
NOS ÚLTIMOS
12 MESES

15. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
COMPRADORES NOS ÚLTIMOS 12 MESES
Paratraçaroperfileobjetivosdosrespondentesqueadquiriramimóveis
recentemente,apesquisaincluiuasseguintesperguntas:
Vocêcomproualgumimóvelnosúltimos12meses?
Qualfoioseuprincipalmotivoparacompraroimóvel?
Qualotipodeimóveladquirido(novoouusado)?
Qualoperíododaaquisiçãodoimóvel(mêseano)?
14

16. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
No2ºtrimestrede2025,cercade13%dosrespondentesdaamostrarelataramteradquiridoaomenos
umimóvelaolongodosúltimos12meses,sendoassimclassificadosnogrupode“compradores”.Esse
percentualcresceuemrelaçãoaotrimestreanterior(12%dosrespondentes),mantendo-se,assim,em
patamarsuperioràparticipaçãomédiadessegruponohistóricodaPesquisaRaio-XFipeZAP(11%)■
PERCENTUAL DE COMPRADORES -RESPONDENTES QUE DECLARARAM TER ADQUIRIDO IMÓVEL NOS ÚLTIMOS 12 MESES
MÉDIA
15
COMPRADORES NOS ÚLTIMOS 12 MESES
19%
12%
12%
11%
13% 13%
9% 9%
10%
9%
9% 9%
9%
9%
10% 10% 10%
12%
13%
14%
14%
9%
8% 8%
10%
10% 10%
10%
14% 14%
13%
13%
12%
11%
9%
10%
9% 9%
10%
11%
13%
12%
10%
12%
13%
11%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
18%
20%
2014Q2 2014Q3 2014Q4
2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4
2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4
2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4
2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4
2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4
2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4
2025Q1
2025Q2

17. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
TIPO DO IMÓVEL ADQUIRIDO
Entreosrespondentesdo2ºtrimestrede2025queadquiriramimóveisrecentemente(istoé,nosúltimos12
meses),amaioriadeupreferênciaàcompradeimóveisusados(71%)emdetrimentodeimóveisnovos(29%).A
prevalênciadeimóveisusadosnaamostrarecuouemrelaçãoaopercentualobservadonotrimestreanterior
(75%),aindaquetenhasemantidobemacimadaparticipaçãomédianohistóricodapesquisa(60%)■
MÉDIA
TIPO DE IMÓVELADQUIRIDO POR RESPONDENTES NOS ÚLTIMOS 12 MESES
16
57%
60%
56%
51%
49%
52% 51%
58%
53% 53%
59%
53% 54% 53% 53%
59% 62% 62%
66% 66% 65%
56%
60% 61%
68%
64%
66%
70% 69%
71%
66% 68%
75%
71% 73%
59%
67% 67%
62%
65%
72%
70%
83%
75%
71%
60%
43%
40%
44%
49% 51% 48% 49%
42%
47% 48%
41%
47% 46% 47% 47%
41% 38% 38%
34% 34% 35%
44%
40% 39%
32%
36%
34%
30% 31% 29%
34%
32%
25%
29% 27%
41%
33% 33%
38%
35%
28% 30%
17%
25%
29%
40%
2014Q2 2014Q3 2014Q4
2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4
2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4
2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4
2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4
2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4
2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4
2025Q1
2025Q2
Novo Usado

18. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
48%52%
Investir (esperar valorizar para vender)
Investir (obter renda de aluguel)
67%
19%
14%
Morar com alguém
Morar sozinho
Outra pessoa morar
OBJETIVO DO IMÓVEL ADQUIRIDO
OBJETIVO ENTRE COMPRADORES –QUE ADQUIRIRAM IMÓVEL NOS ÚLTIMOS 12 MESES
Notocanteaosobjetivosdacompra,houveumnovoaumentodaparceladoscompradorescomintençãodedestinaro
imóvelparamoradiado2ºtrimestrede2025(57%)emrelaçãoaorestantedaamostra,queclassificouacompracomo
investimento(43%).Entreosquesevaleramdafinalidade“investimento”paraacompra,ointeressenaobtençãode
rendacomalugueldoimóveladquirido(52%)predominousobreaintençãoderevendafuturaapósavalorização(48%)■
17
40%
48%
44%
40%
43%
44%
42%
43%
41% 41%
40%
44%
40%
40%
41%
39%
43%
34%
33%
37%
33%
36%
44% 44%
42%
39%
46%
39% 39%
35%
42%
47%
45%
40%
39% 39% 39%
35%
37%
39%
49%
41%
36%
31%
43%
60%
52%
56%
60%
57%
56%
58%
57%
59% 59%
60%
56%
60%
60%
59%
61%
57%
66%
67%
63%
67%
64%
56% 56%
58%
61%
54%
61% 61%
65%
58%
53%
55%
60%
61% 61% 61%
65%
63%
61%
51%
59%
64%
69%
57%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
2014Q2 2014Q3 2014Q4
2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4
2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4
2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4
2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4
2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4
2025Q1
2025Q2
MORADIA
INVESTIMENTO
2025Q2
2025Q2

19. PERFIL:
COMPRADORES
EM POTENCIAL

20. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
COMPRADORES EM POTENCIAL
Paratraçaroperfileobjetivosdosrespondentesquepretendem
adquiririmóveisnospróximos3meses(compradoresem
potencial),apesquisaincluiuasseguintesperguntas:
Pretendecomprarumimóvelnospróximos3meses?
Qualoprincipalmotivoparacompraroimóvel?
Quetipodeimóvelvocêpretendecomprar(novo,usadoou
indiferente)?
19

21. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
INTENÇÃO DE COMPRA
Emrelaçãoàparticipaçãodoperfildecompradoresempotencial,33%dosrespondentesdo2ºtrimestrede2025
declararamintençãodeadquiririmóvelnospróximostrêsmeses,resultadoqueapresentouumanovaqueda
emrelaçãoaostrimestresanterioreseomenorpatamardesde2019.Comoresultado,aparticipaçãodesses
respondentesrecuouparaumnívelinferioraoapuradonamédiadaPesquisaRaio-XFipeZAP(38%)■
PERCENTUAL DE COMPRADORES EM POTENCIAL -COM INTENÇÃO DE ADQUIRIR IMÓVEIS NOS PRÓXIMOS 3 MESES
MÉDIA
20
34%
43%
38%
42%
36%
34%
39%
40%
39% 39%
37%
37%
35%
39%
35%
37%
40%
36%
31%
29%
26%
38%
39%
36%
43%
48%
47%
46%
44%
43% 43%
41%
42%
45%
44%
40%
41% 41%
38%
40%
35%
42%
39%
35%
33%
38%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
2014Q2 2014Q3 2014Q4
2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4
2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4
2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4
2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4
2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4
2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4
2025Q1
2025Q2

22. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
TIPO DO IMÓVEL PRETENDIDO
Entreaquelesquepretendiamadquirirumimóvelnospróximos3meses,49%dosrespondentesdo2º
trimestrede2025sedeclararamindiferentesentreimóveistipificadoscomo“novos”ou“usados”;para
outros42%,apreferênciadestacadapelosrespondentesenvolviaimóveis“usados”;finalmente,paraos
demaisrespondentesdogrupo(10%),aaquisiçãodeimóveisnovosfoiprevalentenaúltimaleitura■
TIPO DE IMÓVEL PRETENDIDO ENTRE COMPRADORES EM POTENCIAL -QUE PRETENDIAM COMPRAR NOS PRÓXIMOS 3 MESES
MÉDIA
21
50% 50% 50% 49% 48%
51% 52% 53% 53% 53% 52% 53% 54%
52% 54%
50%
51% 52% 51%
47%
44%
50%
53%
50% 51%
50%
51% 51%
49%
45%
49% 48%
45%
51% 52% 53% 54%
48% 50% 48%
45% 46% 45%
52%
49%
51%
37% 35% 38% 37%
36%
35% 32%
34% 34%
33% 34%
35% 33%
33%
33%
37% 36% 35% 38%
41%
44%
35%
35% 39% 38% 41% 40% 40%
39% 47%
42% 43%
46% 36%
39% 37% 36%
41% 40% 41%
46%
46%
45%
40%
42% 37%
13%
14%
12% 14% 16% 14% 16%
13% 13% 15% 14%
13% 13% 15% 14% 13% 12% 13%
11% 12% 11%
15%
13%
11% 11%
9% 9% 9%
12%
9% 9% 9% 9%
14%
9%
10% 11% 10% 10% 11% 9% 8%
10%
8%
10%
12%
2014Q2 2014Q3 2014Q4
2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4
2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4
2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4
2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4
2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4
2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4
2025Q1
2025Q2
Novo Usado Indiferente

23. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
78%
19%
3%
Morar com alguém
Morar sozinho
Outra pessoa morar
26%74%
Investir (esperar valorizar para vender)
Investir (obter renda de aluguel)
OBJETIVO DO IMÓVEL PRETENDIDO
OBJETIVO ENTRE COMPRADORES EM POTENCIAL –QUE PRETENDEM ADQUIRIR NOS PRÓXIMOS 3 MESES
Entreosquedeclararamintençãodeadquiririmóveisnospróximosmeses,87%dosrespondentesdo2ºtrimestrede
2025declararamcomoobjetivoseuusoparamoradia–emparticular,comfinalidadedemorarcomalguém(78%).Por
outrolado,entreaquelesquebuscavamumimóvelparainvestir(13%),prevaleceuointeressenaobtençãoderenda
comoaluguel(74%)emcomparaçãoàpretensãoderevendafuturaapósvalorizaçãodoimóvelnomercado(26%)■
22
14% 14%
11%
12%
11% 12% 12% 12% 12% 11% 12% 13%
11%
12% 12%
12%
11%
12%
14%
13%
17%
12% 12%
14%
12%
14% 14%
11%
12% 12%
11%
10%
12% 12%
10%
9% 9%
12%
7%
10%
14%
13%
11%
15%
13%
86% 86%
89%
88%
89% 88% 88% 88% 88% 89% 88% 87%
89%
88% 88%
88%
89%
88%
86%
87%
83%
88% 88%
86%
88%
86% 86%
89%
88% 88%
89%
90%
88% 88%
90%
91% 91%
88%
93%
90%
86%
87%
89%
85%
87%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2014Q2 2014Q3 2014Q4
2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4
2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4
2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4
2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4
2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4
2025Q1
2025Q2
MORADIA
INVESTIMENTO
2025Q2
2025Q2

24. PERFIL:
PROPRIETÁRIOS
(ADQUIRIRAM HÁ
MAIS DE 12 MESES)

25. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
PROPRIETÁRIOS HÁ MAIS DE 12 MESES
Paraidentificaretraçaroperfileobjetivosdogrupoderespondentesque
adquiriramimóveishámaisde12meses(os“proprietários”),apesquisa
apresentouasseguintesperguntas:
Vocêpossuialgumimóvelpróprio(adquiridohámaisde12meses)?
Qualfoioseuprincipalmotivoparacompraroimóvel?(casotenha
maisdeumimóvel,considerarparaestarespostaaúltimaunidade
adquirida)
24

26. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
IMÓVEL PRÓPRIO
Alémdosquecompraramrecentementeumimóveloupretendemadquiri-lonospróximosmeses,aPesquisa
Raio-XFipeZAPavaliouoperfilecomportamento dosrespondentesquejádetinhamumimóveladquiridohá
maisde12meses(sendo,assim,classificadoscomo“proprietários”).No2ºtrimestrede2025,emparticular,esse
gruporespondeupor25%daamostra,percentualmarginalmentesuperioraodoperíodoimediatamenteanterior
(24%).Mesmocomocrescimento,opercentualsemanteveabaixodaparticipaçãomédianohistórico(26%)■
PERCENTUAL DE PROPRIETÁRIOS -RESPONDENTES QUE POSSUEM IMÓVEL PRÓPRIO (ADQUIRIDO HÁ MAIS DE 12 MESES)
MÉDIA
25
27%
20%
25%
24%
27%
33%
26%
26% 26%
27%
26%
28%
28%
26%
29%
26%
26%
27%
31%
34%
35%
24%
22%
25%
21%
23%
21%
23%
20% 20%
21%
23%
22%
20%
20%
22%
20%
21%
20%
20%
24%
20%
24% 24%
25%
26%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
2014Q2 2014Q3 2014Q4
2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4
2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4
2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4
2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4
2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4
2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4
2025Q1
2025Q2

27. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
OBJETIVO DO IMÓVEL PRÓPRIO
OBJETIVO ENTRE PROPRIETÁRIOS –QUE POSSUEM IMÓVEL ADQUIRIDO HÁ MAIS DE 12 MESES
Entreaquelesqueadquiriramimóvelhámaisde12mesesno2ºtrimestrede2025,oprincipalobjetivodeclaradoerao
dedestinaroimóvelparamoradia(63%)–emparticular,paramorarcomalguém(82%).Jáosproprietáriosclassificados
comoinvestidoresrepresentaram37%dosrespondentesecompartilharam,emsuamaioria,dapreferênciapela
obtençãodarendacomoalugueldoimóvel(81%),superandoaintençãoderevenderobemapósvalorização(19%)■
26
23%
31%
27% 27% 28%
29% 29%
25% 25%
24%
26%
27%
25%
23% 24%
21%
23%
22%
23%
27%
24%
22%
24%
21%
20% 20% 20% 20% 21% 20%
21%
23%
24%
19% 20%
15%
20%
17%
24%
19%
21%
18%
22%
23%
37%
77%
69%
73% 73% 72%
71% 71%
75% 75%
76%
74%
73%
75%
77% 76%
79%
77%
78%
77%
73%
76%
78%
76%
79%
80% 80% 80% 80% 79% 80%
79%
77%
76%
81% 80%
85%
80%
83%
76%
81%
79%
82%
78%
77%
63%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2014Q2 2014Q3 2014Q4
2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4
2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4
2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4
2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4
2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4
2025Q1
2025Q2
MORADIA
INVESTIMENTO
19%
81%
Investir (esperar valorizar para vender)
Investir (obter renda de aluguel)
82%
14%
4%
Morar com alguém
Morar sozinho
Outra pessoa morar
2025Q2
2025Q2

28. PERFIL:
INVESTIDORES

29. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
% DE INVESTIDORES POR GRUPO
Épossívelcalcularaparticipaçãodosinvestidoresnostrêsgruposconsiderados:entreosquecompraram,osquepretendem
comprareosquecompraramhámaisde12meses(proprietários).Especificamente,naamostrareferenteao2ºtrimestrede2025,
43%doscompradoresclassificaramascomprasrealizadasnosúltimos12mesescomoinvestimento;13%doscompradoresem
potencialdeclararamintençãoeminvestiremumimóvelnospróximos3meses;e37%dosproprietáriosafirmaramtercomprado
umimóvelhámaisde12mesescomoumaformadeinvestimento.Emtodososgruposestudados,oobjetivodeobterrendacoma
locaçãodoimóvelfoiomaismencionadonotrimestre:compradores(52%),compradorespotenciais(74%)eproprietários(81%)■
28
COMPRADORES NOS ÚLTIMOS 12 MESES COMPRADORES POTENCIAIS PROPRIETÁRIOS HÁ MAIS DE 12 MESES
•Aluguel: 52%
•Revenda: 48%
•Aluguel: 74%
•Revenda: 26%
•Aluguel: 81%
•Revenda: 19%
PERCENTUAL DE RESPONDENTES CLASSIFICADOS COMO INVESTIDORES POR GRUPO
43%57%
13%
87% 37%63%

30. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
18%
82%
20%
80%
28%
72%
De 41 a 50 anos Acima de 50 anos
Investidores nos últimos 12 meses Investidores potenciais Investidores há mais de 12 meses
41%
18%
41%
33%
27%
40%
49%
16%
35%
Entre R$5.001 e
R$10.000
Entre R$10.001 e
R$15.000
Acima de R$15.000
23%
77%
40%
60%
37%
63%
Feminino Masculino
PERFIL DOS INVESTIDORES POR GRUPO
No2ºtrimestrede2025,respondentesdogêneromasculinorepresentavamamaiorpartedosinvestidoresqueadquiriramimóveis
nosúltimos12meses(77%),quetinhamintençãodeadquiririmóveis(60%)ouadquiriamimóveishámaisde12meses(63%).
Emtermosetários,pessoascom50anosoumaistambémrepresentavamparcelamajoritáriadosrespondentesnostrêsgrupos
analisados(82%,80%e72%,respectivamente).Alémdisso,sobaóticadarenda,respondentescomrendamensaldomiciliarmensal
superioraR$10milrepresentavamamaioriaentretodososgruposdeinvestidores:aquelesqueadquiriramimóveisnosúltimos12
meses(59%),quetempretensãodeadquiririmóveis(67%)equesãoproprietáriosdeimóveiscompradoshámaisde12meses(51%)■
Gênero Faixa etária Faixa de renda
29
Até 50 anos Acima de 50 anos Até R$ 10.000

31. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
INVESTIDORES ENTRE COMPRADORES
Apartirdedadosarespeitodoobjetivoedatadetransaçõesefetuadasporcompradores,épossívelavaliaraproporçãode
transaçõesclassificadascomoinvestimento(ouseja,comaintençãoderevendafuturaouobterrendadealuguel).Desde
janeirode2024,quandomarcou49%,aparticipaçãodascomprasclassificadascomoinvestimentotemregistradouma
tendênciadequeda,atingindo36%emmarçode2025.Nosúltimosmeses,contudo,essepercentualcresceupara38%■
Nota: A análise utiliza dados sobre compra de imóvel realizadas nos últimos 12 meses em cada pesquisa. Como resultado, os percentuais apresentados para os
quartos trimestres podem sofrer alterações em relação às últimas divulgações devido à incorporação de novas observações para aquele p eríodo.
PERCENTUAL MÉDIO DE TRANSAÇÕES CLASSIFICADAS COMO INVESTIMENTO (ACUMULADO EM 12 MESES)
30
fev/13
53%
set/13
38%
abr/14
46%
fev/16
45%
fev/17
38%
jan/18
47%
mai/19
34%
nov/19
37%
dez/20
49%
set/21
45%
set/22
39%
dez/22
42%
jan/23
41%
mar/23
43%
ago/23
40%
jan/24
49%
ago/24
45%
mar/25
36%
jun/25
38%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
55%
60%
dez/12
mar/13
jun/13 set/13
dez/13
mar/14
jun/14 set/14
dez/14 mar/15
jun/15 set/15
dez/15
mar/16
jun/16 set/16
dez/16 mar/17
jun/17 set/17
dez/17
mar/18
jun/18 set/18
dez/18 mar/19
jun/19 set/19
dez/19
mar/20
jun/20 set/20
dez/20 mar/21
jun/21 set/21
dez/21
mar/22
jun/22 set/22
dez/22
mar/23
jun/23 set/23
dez/23
mar/24
jun/24 set/24
dez/24 mar/25
jun/25
média
histórica:
43%

32. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
ago/14
46%
out/15
38%
fev/17
45%
fev/18
37%
dez/18
41%
dez/19
39% dez/20
34%
dez/21
28%
dez/22
31%
dez/23
41%
fev/25
26%
jun/25
30%
ago/14
54%
out/15
62%
fev/17
55%
fev/18
63% dez/18
59%
dez/19
61%
dez/20
66%
dez/21
72% dez/22
69%
dez/23
59%
fev/25
74%
jun/25
70%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
dez/12
mar/13
jun/13 set/13
dez/13
mar/14
jun/14 set/14
dez/14 mar/15
jun/15 set/15
dez/15
mar/16
jun/16 set/16
dez/16 mar/17
jun/17 set/17
dez/17
mar/18
jun/18 set/18
dez/18 mar/19
jun/19 set/19
dez/19
mar/20
jun/20 set/20
dez/20 mar/21
jun/21 set/21
dez/21
mar/22
jun/22 set/22
dez/22
mar/23
jun/23 set/23
dez/23
mar/24
jun/24 set/24
dez/24 mar/25
jun/25
% DOS INVESTIMENTOS POR OBJETIVO
Entreastransaçõesrealizadascomafinalidade“investimento”,ointeressenaobtençãoderendacomaluguelatingiuem
fevereirode2025omaiorpatamardaPesquisaRaio-XFipeZAP(74%),considerandoasaquisiçõesrealizadasnos12meses.Essa
parcelarecuouemjunhode2025para70%.Emparalelo,ointeressenarevendafuturadoimóvelperdeuespaço,respondendo
por26%dastransaçõesefetivadasporinvestidoresnosúltimosmesesencerradosemfevereirode2025.Noúltimomêsdasérie
histórica(junhode2025),aparcelareferenteàrevendavoltouacrescer,atingindo30%dastransaçõesnosúltimos12meses■
Nota: a análise utiliza dados sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Portanto, os percentuais apresentados para os quartos trimestres
podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
PERCENTUAL DE TRANSAÇÕES CLASSIFICADAS COMO INVESTIMENTO POR TIPO (ACUMULADO EM 12 MESES)
31
ALUGUEL
REVENDA

33. TRANSAÇÕES E
PERCENTUAL DE
DESCONTO

34. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
% DE TRANSAÇÕES COM DESCONTO
Nota: (*) a análise utiliza dados sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Portanto, os percentuais apresentados para osquartos trimestres podem sofrer
alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
PERCENTUAL DE TRANSAÇÕES COM DESCONTO (ACUMULADO EM 12 MESES) *
Alémdeinformaradatadeefetivação,osrespondentesqueadquiriramimóveisdeclaramàpesquisaseatransação
envolveualgumdescontonovaloranunciadoe,emcasopositivo,qualfoiopercentualaplicado.Analisando-seo
comportamento dasériehistóricaentrejunhode2024ejunhode2025,épossívelevidenciarqueaproporçãode
transaçõescujospreçosforamreduzidosemrazãodanegociaçãoentreaspartesoscilouentre67%e63%,
encerrandooúltimomês(66%)emumpatamarsuperioraodamédiahistóricadapesquisaRaio-XFipeZAP(64%)■
33
mai/14
53%
dez/14
54%
dez/15
66%
jun/16
70%
nov/16
70%
fev/17
69%
jul/17
63%
dez/17
64%
ago/18
69%
mai/19
69%
dez/19
70%
jul/20
69%
dez/20
64%
jul/21
62%
dez/21
64%
set/22
64%
mar/23
56%
jul/23
64%
dez/23
65%
jun/24
67%
dez/24
63%
jun/25
66%
40%
45%
50%
55%
60%
65%
70%
75%
80%
dez/13
mar/14
jun/14 set/14
dez/14 mar/15
jun/15 set/15
dez/15
mar/16
jun/16 set/16
dez/16 mar/17
jun/17 set/17
dez/17
mar/18
jun/18 set/18
dez/18 mar/19
jun/19 set/19
dez/19
mar/20
jun/20 set/20
dez/20 mar/21
jun/21 set/21
dez/21
mar/22
jun/22 set/22
dez/22
mar/23
jun/23 set/23
dez/23
mar/24
jun/24 set/24
dez/24 mar/25
jun/25
média
histórica:
64%

35. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
mai/15
12%
jun/16
14%
jan/19
12%
jan/20
14%
out/20
12% set/21
9%
mar/23
9%
jun/23
9%
jan/24
12%
dez/24
10%
jun/25
10%
mai/15
7%
jun/16
10% jan/19
8%
jan/20
10%
out/20
8%
set/21
6%
mar/23
5%
jun/23
6%
jan/24
8%
dez/24
6%
jun/25
7%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
18%
20%
dez/13
mar/14
jun/14 set/14
dez/14 mar/15
jun/15 set/15
dez/15
mar/16
jun/16 set/16
dez/16 mar/17
jun/17 set/17
dez/17
mar/18
jun/18 set/18
dez/18 mar/19
jun/19 set/19
dez/19
mar/20
jun/20 set/20
dez/20 mar/21
jun/21 set/21
dez/21
mar/22
jun/22 set/22
dez/22
mar/23
jun/23 set/23
dez/23
mar/24
jun/24 set/24
dez/24 mar/25
jun/25
PERCENTUAL DE DESCONTO MÉDIO
Nota: a análise utiliza dados sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Portanto, os percentuais apresentados para os quartos trimestres podem sofrer alterações em relação à última
divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período. A linha mais escura reflete a média das transações com desconto e atribui desconto igual a zero para as
transações que não tiveram desconto. A linha mais clara, alternativamente, considera apenas as transações que tiveram desconto maior do que zero.
PERCENTUAL MÉDIO DE DESCONTO EM TRANSAÇÕES (ACUMULADO EM 12 MESES)
Épossívelcalcularodescontomédioaomenosdeduasformas:(i)tendoporbase(denominador)todasastransações(istoé,
transaçõesnegociados“com”e“sem”desconto)e(ii)considerandocomoreferênciadecálculoapenasastransaçõesque
sofreramdesconto.Considerandoaevoluçãonoúltimotrimestre,osdescontomédiosemantevepraticamenteestável,
encerrandojunhode2025comospatamaresmédiosde7%(considerandotodasastransaçõescatalogadas,comdescontoe
semdesconto)ede10%(considerandoexclusivamentetransaçõesqueenvolveramalgumdescontonovalorinicial)■
34
média histórica: 8%
média histórica: 12%
APENAS TRANSAÇÕES COM DESCONTO
TODAS AS TRANSAÇÕES (COM E SEM DESCONTO)

36. PERCEPÇÃO
SOBRE OS
PREÇOS

37. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
PERCEPÇÃO SOBRE OS PREÇOS
PERCEPÇÃO SOBRE O PREÇO ENTRE COMPRADORES: RESPONDENTES QUE ADQUIRIRAM IMÓVEIS
Entrerespondentesqueadquiriramimóveisrecentemente,aparcelaqueconsideravaospreçosatuais“altosoumuito
altos”recuoude67%,no2ºtrimestrede2024,para60%,no2ºtrimestrede2025.Nomesmohorizonte,opercentualde
respondentesqueconsideravaqueospreçosdosimóveisencontravam-seemum“nívelrazoável”osciloude26%para
25%,enquantoaparcelaamostralqueclassificavaospreçoscomo“baixosoumuitobaixos”cresceude4%para13%.
Alémdisso,cercade2%dosrespondentesnãosouberamopinarsobreessetemanoúltimotrimestredapesquisa■
36
84%
62%
53%
46%
48%
40%
36%
64%
71%
64%
67%
60%
12%
26%
33%
34% 34% 33%
43%
27%
19% 16%
26% 25%
4%
9%
12%
18%
17%
26%
17%
6%
7%
13%
4%
13%
1%
4%
1% 2% 2% 2%
3% 3%
3%
7%
4%
2%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
2014Q4
2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4
2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4
2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4
2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4
2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4
2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4
2025Q1
2025Q2
Os preços estão altos ou muito altos Os preços estão em um nível razoável Os preços estão baixos ou muito baixos Não sabe

38. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
PERCEPÇÃO SOBRE O PREÇO ENTRE COMPRADORES EM POTENCIAL: RESPONDENTES COM INTENÇÃO DE ADQUIRIR IMÓVEL
Entrerespondentesquedeclararampretensãodeadquiririmóvelnospróximostrêsmeses,aparcelaqueconsiderava
ospreçosatuais“altosoumuitoaltos”osciloude79%,no2ºtrimestrede2024,para78%,nomesmoperíodode2025.
Tambémnesseintervalotemporal,opercentualdosrespondentesqueconsideravaqueospreçosestavamem“nível
razoável”semanteveem15%,enquantoopercentualquequalificavaospreçoscomo“baixosoumuitobaixos”varioude
3%para2%Nãosouberamopinar5%dosrespondentesquecompuseramaamostradoúltimotrimestredapesquisa■
PERCEPÇÃO SOBRE OS PREÇOS
37
88%
80%
70%
64% 64%
56%
61%
68%
75%
68%
79% 78%
8%
12%
21%
25% 25%
27%
30%
24%
19%
22%
15% 15%
2%
5%
6% 7% 6%
14%
5% 4%
2%
2% 3%
2%
2%
3%
3%
4% 5%
3%
4%
4%
4% 7%
3%
5%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2014Q4
2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4
2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4
2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4
2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4
2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4
2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4
2025Q1
2025Q2
Os preços estão altos ou muito altos Os preços estão em um nível razoável Os preços estão baixos ou muito baixos Não sabe

39. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
PERCEPÇÃO SOBRE O PREÇO ENTRE PROPRIETÁRIOS: RESPONDENTES QUE POSSUEM IMÓVEL PRÓPRIO
PERCEPÇÃO SOBRE OS PREÇOS
38
Finalmente,entreosqueforamclassificadoscomoproprietários,aproporçãodosrespondentesqueconsideravaos
preçosatuais“altosoumuitoaltos”declinoude66%,no2ºtrimestrede2024,para64%,nomesmotrimestrede2025;o
percentualqueconsideraqueospreçosseencontravamem“umnívelrazoável”passoude27%para19%,enquantoa
parcelaqueconsideravaospreçoscomo“baixosoumuitobaixos”cresceude3%para10%noperíodo.Osdadosrevelam,
aindaque8%dosrespondentesdaúltimaamostranãosouberamopinarsobreospreçosatuais■
83%
75%
61%
54%
52%
43%
50%
61%
75%
72%
66%
64%
12%
17%
23%
26% 26% 26%
30%
25%
17%
15%
27%
19%
3%
5% 12%
17% 17%
27%
14%
9%
3%
9%
3%
10%
1%
3% 3% 4%
5%
3%
5% 5%
5%
4%
4%
8%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2014Q4
2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4
2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4
2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4
2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4
2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4
2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4
2025Q1
2025Q2
Título do Eixo
Os preços estão altos ou muito altos Os preços estão em um nível razoável Os preços estão baixos ou muito baixos Não sabe

40. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
PERCEPÇÃO AGREGADA SOBRE OS PREÇOS ATUAIS*
PERCEPÇÃO SOBRE OS PREÇOS
39
Considerandoapercepçãoagregada*entreo2ºtrimestrede2024emesmoperíodode2025,aparticipaçãoderespondentes
queclassificavamospreçosatuaiscomo“altosoumuitoaltos”recuoude74%para71%nacomposiçãoamostraldaPesquisa
Raio-XFipeZAP.Aparceladaamostraquecreditavaospreçoscomo“razoáveis”tambémrecuou,passandode19%para17%.
Emcontrapartida,opercentualdosqueconsideravamospreços“baixosoumuitobaixos”cresceude3%para6%.Finalmente,
aparticipaçãoderespondentesquenãosouberamopinarsobreotópicoabordadocorrespondeua7%daamostra■
Nota: (*) calculada com base na percepção de todos os respondentes da pesquisa, independentemente da sua classificação em um dostrês grupos.
78%
14%
5%
3%
69%
21%
7%
3%
63%
24%
10%
4%
62%
24%
9%
4%
55%
25%
18%
3%
60%
29%
8%
4%
68%
23%
5%
4%
76%
17%
2%
5%
72%
18%
4%
7%
74%
19%
3%
4%
71%
17%
6% 7%
66%
23%
8%
4%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Os preços estão altos ou muito altosOs preços estão em um nível razoávelOs preços estão baixos ou muito baixos Não sabe
2015Q2 2016Q2 2017Q2 2018Q2 2019Q2 2020Q2 2021Q2 2022Q2 2023Q2 2024Q2 2025Q2 Média histórica

41. EXPECTATIVA DE
PREÇO NO
CURTO PRAZO

42. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
Paraavaliarasexpectativasdosrespondentescomrespeitoao
comportamento dopreçodosimóveisnospróximos12meses(curto
prazo),apesquisaincluiuasseguintesperguntas:
Vocêachaqueopreçodoseuimóvel,nospróximos12meses,vai:
aumentar,diminuir,permanecerigualounãosabeinformar?
Nasuaopinião,quantoopreçovaiaumentar oudiminuir
(percentualmente)nospróximos12meses?
EXPECTATIVA DE PREÇO (CURTO PRAZO)
41

43. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 12 MESES ENTRE RESPONDENTES QUE ADQUIRIRAM IMÓVEIS RECENTEMENTE
EXPECTATIVA DE PREÇO (CURTO PRAZO)
42
Emrelaçãoàexpectativadepreçodecurtoprazo,parcelamajoritáriaecrescentedosrespondentesdo2ºtrimestre
de2025quedeclararamteradquiridoimóveisnosúltimos12meses(sendoclassificadoscomo“compradores”)
apostavanoaumentonospreçosdosimóveis(66%).Osdemaisrespondentessedividiramentreaquelesque
projetavamestabilidade(21%)eretraçãonospreços(3%),alémdosquenãosouberamopinarsobreotema(10%)■
42%
34%
44%
47%
50% 49%
55%
73%
59%
63%
73%
66%
25%
39%
35%
34%
36%
39%
32%
21% 22% 22%
17%
21%
22%
19%
12% 10%
6% 6% 7%
0%
8% 7%
2%
3%
12%
8%
9%
9%
8%
6%
7%
5%
11%
8%
8%
10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
2014Q2 2014Q3 2014Q4
2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4
2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4
2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4
2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4
2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4
2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4
2025Q1
2025Q2
Aumentar Permanecer igual Diminuir Não sabe

44. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
EXPECTATIVA DE PREÇO (CURTO PRAZO)
EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 12 MESES ENTRE RESPONDENTES QUE PRETENDEM ADQUIRIR IMÓVEL
43
JáentreosparticipantesdaPesquisaRaio-XFipeZAPquedeclararamintençãodeadquiririmóvelnos
próximos3meses(os“compradorespotenciais”),osrespondentesdoúltimotrimestresedistribuíramentre
aquelesqueapostavamemmanutenção(30%),aumento(27%)equeda(18%)nospreços.Alémdeles,uma
parcelarepresentativados“compradorespotenciais”noúltimotrimestrenãosoubeopinararespeito(25%)■
24%
13%
12%
14%
16%
18%
15%
33%
29%
22%
28%
27%
23%
21%
25%
30%
33%
40%
29% 29%
24%
24%
26%
30%
32%
45%
39%
29%
23%
21%
32%
12%
16%
18%
14%
18%
21%
20%
24%
27%
29%
21%
24%
25%
30%
36%
31%
25%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
2014Q2 2014Q3 2014Q4
2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4
2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4
2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4
2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4
2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4
2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4
2025Q1
2025Q2
Aumentar Permanecer igual Diminuir Não sabe

45. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
EXPECTATIVA DE PREÇO (CURTO PRAZO)
EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 12 MESES ENTRE RESPONDENTES QUE POSSUEM IMÓVEL PRÓPRIO
44
Finalmente,entreaquelesquedeclararampossuirimóvelpróprioadquiridohámaisde12mesesnaúltima
pesquisa(classificadoscomo“proprietários”),osrespondentessedividiramentreaquelesqueprojetavam
elevação(45%),estabilidade(35%)equeda(4%)nospreçosaolongodospróximos12meses.Adicionalmente,
valemencionarque16%dosrespondentesdogrupoanalisadonãosouberamopinarsobreessetópico■
42%
25%
26%
27%
28%
26% 26%
48%
43% 44%
56%
45%
34%
38%
42%
41%
40%
46%
40%
36%
28% 29%
28%
35%
16%
28%
19%
17%
16% 16%
17%
6%
9% 9%
5%
4%
7%
10%
13%
15%
16%
12% 17%
10%
19%
18%
11%
16%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
2014Q2 2014Q3 2014Q4
2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4
2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4
2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4
2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4
2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4
2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4
2025Q1
2025Q2
Aumentar Permanecer igual Diminuir Não sabe

46. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
20%
28%
38%
14%
20%
30%
33%
18%
22%
34%
25%
19%
24%
34%
20%
22%
28%
41%
16%
15%
22%
30% 30%
19%
45%
28%
9%
18%
39%
23%
13%
24%
32%
24%
14%
29%
46%
24%
9%
21%
42%
27%
10%
22%
28%
31%
22%
19%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Aumentar Permanecer igual Diminuir Não sei
2015Q2 2016Q2 2017Q2 2018Q2 2019Q2 2020Q2 2021Q2 2022Q2 2023Q2 2024Q2 2025Q2 Média histórica
EXPECTATIVA AGREGADA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 12 MESES*
45
EXPECTATIVA DE PREÇO (CURTO PRAZO)
Sobumaóticaagregada*,épossívelidentificarmudançassignificativasnasexpectativasconsolidadasdesdeoiníciode2015.
Entreo2ºtrimestrede2024eomesmoperíodode2025,emparticular,opercentualderespondentesqueesperavamum
aumentonospreçosrecuoude46%para42%.Emparalelo,opercentualreferenteaosqueapostavamnaestabilidadedos
preçosavançoude24%para27%dasrespectivasamostras.Jáaparceladerespondentesqueprojetavamquedanospreços
osciloude9%para10%.Finalmente,opercentualderespondentesquenãosouberamopinarosciloude21%para22%■
Nota: (*) calculada com base na percepção de todos os respondentes da pesquisa, independentemente da sua classificação em um dos três grupos.
Não sabe

47. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
VARIAÇÃO ESPERADA DE PREÇO
VARIAÇÃO MÉDIA DE PREÇO ESPERADA OS PRÓXIMOS 12 MESES POR GRUPO DE RESPONDENTES
46
Aindanotocanteàsexpectativas,osrespondentesclassificadosnosdiferentesgruposdivergememrelaçãoàtrajetóriados
preçosnospróximos12meses.Paraaquelesquecompraramrecentementeumimóvel,avalorizaçãoesperadaerade7,9%.
Comparativamente,osproprietários(aquelesqueadquiriramimóvelprópriohámaisde12meses)projetavamumaumento
menor,de4,0%.Finalmente,entreoscompradorespotenciais,prevaleceuumaexpectativadequedanominalde0,2%paraos
preços.Comoresultado,aexpectativamédiaagregadafoirevistaparaumaaltanominalde2,7%nospróximos12meses■
+7,5%
+1,4%
+3,8% +3,7%
+4,9%
+4,5%
+4,8%
+8,1%
+9,3%
+6,7%
+7,9%
-2,6%
-6,7%
-4,8%
-3,2%
-2,1%
-1,4%
-3,5%
+1,3%
+0,6%
-0,5%
+0,7%
-0,2%
+2,5%
-0,8%
-0,1%
+0,6%
+0,8% +0,6%
+1,0%
+3,4%
+4,6%
+3,7%
+4,6%
+4,0%
+1,8%
-3,1%
-2,0%
-0,8%
-0,2%
+0,7%
-1,1%
+3,1%
+2,8%
+1,6%
+3,3%
+2,7%
-10%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
+2%
+4%
+6%
+8%
+10%
2014Q2 2014Q3 2014Q4
2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4
2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4
2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4
2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4
2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4
2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4
2025Q1 2025Q2
Compradores (adquiriu recentemente) Compradores em potencial (pretende adquirir) Proprietários (tem imóvel próprio) Média (ponderada)

48. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
EXPECTATIVA AGREGADA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 12 MESES
Combasenohistórico,épossívelevidenciarqueaexpectativadepreçosdeclaradaporcompradorespotenciaisoscilou
positivamenteentreo2ºtrimestrede2024eomesmoperíodode2025,passandodealtanominalde0,5%paraum
decréscimode0,2%.Entreoscompradoresqueadquiriramimóveisnosúltimos12meses,aexpectativadevalorização
osciloude8,2%para7,9%.Jáentreosproprietários,aexpectativadeaumentonospreçosdeclinoude4,6%para4,0%.Na
médiaagregada,avalorizaçãoesperadade3,3%,no2ºtrimestrede2024,foirevisadapara2,7%,no2ºtrimestrede2025■
47
VARIAÇÃO ESPERADA DE PREÇO
-
6,7%
+4,3%
-
0,8%
-
3,1%
-
4,8%
+3,8%
-
0,1%
-
2,0%
-
3,2%
+3,7%
+0,6%
-
0,8%
-
2,1%
+4,9%
+0,8%
-
0,2%
-
1,4%
+4,5%
+0,6% +0,7%
-
3,5%
+4,8%
+1,0%
-
1,1%
+1,3%
+8,1%
+3,4%
+3,1%
+0,6%
+6,5%
+4,6%
+2,8%
+0,1%
+6,9%
+3,7%
+1,6%
0,5%
8,2%
4,6%
3,3%
-
0,2%
+7,9%
+4,0%
+2,7%
-15%
-12%
-9%
-6%
-3%
0%
+3%
+6%
+9%
+12%
+15%
Compradores potenciais Compradores Proprietários Média ponderada
2015Q2 2016Q2 2017Q2 2018Q2 2019Q2 2020Q2 2021Q2 2022Q2 2023Q2 2024Q2 2025Q2

49. EXPECTATIVA DE
PREÇO NO
LONGO PRAZO

50. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
Deformasimilar,paraavaliarasexpectativasdosrespondentescomrespeitoao
comportamento dopreçodosimóveisnospróximos10anos(longoprazo),a
pesquisapropôsaseguintepergunta:
Nasuaopinião,opreçodoseuimóvelvaiaumentarnospróximos10anos
(acimadainflação,abaixodainflação,deacordocomainflação,nãosabe)?
Osresultadosapresentadoscolaboram,também,paramonitorarincertezas
associadasaocenáriodelongoprazodomercadoimobiliáriobrasileiro.
EXPECTATIVA DE PREÇO (LONGO PRAZO)
49

51. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS ENTRE COMPRADORES -RESPONDENTES QUE ADQUIRIRAM IMÓVEIS
EXPECTATIVA DE PREÇO (LONGO PRAZO)
No2ºtrimestrede2025,osrespondentesqueadquiriramimóveisnosúltimos12meses(“compradores”)se
distribuíramentreaquelesqueprojetavamumavalorizaçãosuperioràinflação(46%);deacordocominflação
(25%);einferioràinflaçãodelongoprazo(12%).Osdemaisrespondentesdestegrupoqueintegraramaúltima
amostradapesquisa(18%)nãosouberamopinarsobreoaexpectativadepreçonohorizonteproposto■
50
47%
41%
37% 37%
42% 42%
48%
45%
36% 36%
58%
46%
25%
22%
28%
29% 28% 29%
24%
28%
22% 24%
23%
25%
13%
22%
18%
17%
14% 14%
12%
10%
22% 20%
5%
12%
15%
16%
17%
17%
16% 16% 16%
17%
20% 20%
13%
18%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
55%
60%
65%
2014Q2 2014Q3 2014Q4
2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4
2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4
2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4
2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4
2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4
2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4
2025Q1
2025Q2
Acima da Inflação De acordo com a Inflação Abaixo da Inflação Não sabe

52. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
Osrespondentesquedeclararampretensãodeadquirirumimóvelsedistribuíram,no2ºtrimestrede2025,
entreaquelesquecompartilhavamdaexpectativadevalorizaçãoequivalente(34%),superior(26%)einferior
(11%)àinflaçãonolongoprazo.Alémdisso,poucomenosdeumterçodoscompradorespotenciaisnão
souberamopinarsobreocomportamento dospreçosnaleituramaisrecentedapesquisaRaio-X(30%)■
EXPECTATIVA DE PREÇO (LONGO PRAZO)
EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS ENTRE COMPRADORES EM POTENCIAL -PRETENDEM ADQUIRIR IMÓVEL
51
34%
25%
23%
22%
24%
32%
27%
33%
29%
22%
33%
26%26%
30%
30%
30%
28% 27%
32%
29%
28%
27%
26%
34%
14%
16% 15%
15% 15%
17%
12%
11% 12%
10% 10% 11%
27%
29%
31%
33% 34%
24%
29%
27%
32%
41%
31%
30%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
2014Q2 2014Q3 2014Q4
2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4
2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4
2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4
2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4
2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4
2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4
2025Q1
2025Q2
Acima da Inflação De acordo com a Inflação Abaixo da Inflação Não sabe

53. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
EXPECTATIVA DE PREÇO (LONGO PRAZO)
EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS ENTRE PROPRIETÁRIOS -RESPONDENTES QUE POSSUEM IMÓVEL PRÓPRIO
Aindacomrespeitoaolongoprazo,osrespondentesdo2ºtrimestrede2025quedeclararampossuirimóvel
próprioadquiridohámaisde12meses(classificadoscomo“proprietários”)sedistribuíramentreaquelesque
projetavamaumentodospreçosacimadainflação(42%),deacordocomainflação(21%)eabaixodainflação
(17%).Alémdeles,poucomaisdeumquartodosrespondentesnãosoubeopinarsobreotema(21%)■
52
46%
36%
35%
25% 26% 27%
26%
31% 31%
23%
41% 42%
24%
20%
24%
28% 26%
28%
29%
26% 25%
29%
33%
21%
19%
26%
26%
22%
21%
24%
16%
14%
22%
15%
8%
17%
10%
18%
15%
25%
27%
21%
29%
29%
23%
34%
18%
21%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
2014Q2 2014Q3 2014Q4
2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4
2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4
2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4
2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4
2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022Q3 2022Q4
2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2024Q1 2024Q2 2024Q3 2024Q4
2025Q1
2025Q2
Acima da Inflação De acordo com a Inflação Abaixo da Inflação Não sabe

54. RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS -2º TRIMESTRE DE 2025
EXPECTATIVA AGREGADA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS*
Considerandoaexpectativadelongoprazo(agregada)dosrespondentesqueintegraramaamostrado2ºtrimestrede
2025*,épossívelevidenciarque:(i)34%dosrespondentesprojetaramumavariaçãodospreçosacimadainflação;
(ii)28%esperavamvariaçãoemlinhacomainflação;e(iii)13%indicaramumavalorizaçãoabaixodocomportamento
médiodospreçosaoconsumidor.Alémdessesgrupos,umaparcelabastanterepresentativadetodososrespondentes
doúltimotrimestredapesquisanãosoubeopinarsobreocomportamento dopreçonohorizontedelongoprazo(25%)■
EXPECTATIVA DE PREÇO (LONGO PRAZO)
53
Nota: (*) calculada com base na percepção de todos os respondentes da pesquisa, independentemente da sua classificação em um dos três grupos.
19%
26%
30%
24%
18%
29%
28%
26%
18%
29%
25%
28%
17%
27%
27%
29%
20%
28%
31%
21%
13%
30%
29%
28%
12%
28%
34%
26%
16%
26%
30%
28%
12%
27%
24%
37%
9%
28%
40%
24%
13%
28%
34%
25%
16%
29%
29%
27%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
Abaixo da Inflação De acordo com a inflação Acima da Inflação Não sabe
2015Q2 2016Q2 2017Q2 2018Q2 2019Q2 2020Q2 2021Q2 2022Q2 2023Q2 2024Q2 2025Q2 Média histórica

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