TASACIÓN DE PREDIO CON DOS FRENTES..pptx

TASACIÓN DE UN PREDIO CON 2 FRENTES

1. UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL, SISTEMAS Y ARQUITECTURA DOCENTE : Dr. BLAS REBAZA ROCÍO DEL PILAR ESTUDIANTE : MIÑOPE ALARCÓN ABRAHAM JOSUÉ CURSO : INGENIERIA ECONOMICA II CICLO : 2024-II TEMA: Tasación comercial de un predio en esquina

2. INFORME DE TASACIÓN DE UN INMUEBLE, A VALOR COMERCIAL Y DE REALIZACIÓN DEL MERCADO CLIENTE: DORA GONZALES EFFIO PROPIETARIO: CESAR AHUMADA GARCÍA UBICACIÓN: • DISTRITO : CHICLAYO • PROVINCIA : CHICLAYO • DEPARTAMENTO : LAMBAYEQUE • URBANIZACION : FEDERICO VILLAREAL FECHA DE TASACIÓN: 19 DE NOVIEMBRE DEL 2024 VALORES DE TASACIÓN PERITO: MIÑOPE ALARCON ABRAHAM JOSUÉ

3. I .-MEMORIA DESCRIPTIVA 1. CLIENTE: DORA GONZALES EFFIO 2. PROPIETARIO: CESAR AHUMADA GARCÍA 3. SOLICITANTE: DORA GONZALES EFFIO 4. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO El inmueble se encuentra inscrito en la Partida Registral N° 02249286 del Registro de Propiedad Inmueble Zona Registral N° I -Sede Chiclayo. El titular es el Señor Cesar Ahumada García con DNI 47611075. 5. OBJETO DE TASACIÓN Hacer conocer a la persona solicitante de la tasación, de tal manera aproximada y actualizada el valor comercial sobre dicho bien inmueble para los fines pertinentes . La valuación se ha efectuado con una metodología mixta, trasladamos al ámbito comercial las proporciones encontradas en los mapas reglamentarios y de acuerdo a lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, R.M. Nº 172 – 2016– VIVIENDA, publicado el 23 de Julio del 2016. 7. FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR Y/O FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN El inmueble fue inspeccionado según lo dispuesto el Reglamento Nacional de Tasaciones RM N° 172-2016- VIVIENDA y con una visita de campo en la fecha referida el 21 de junio del 2024 . 8. UBICACIÓN DEL PREDIO Dicho inmueble se encuentra ubicado, según copia de certificado literal de la Partida Registral N° 02249286, en esquina en Av. Chinchaysuyo - Av. Libertad, del Distrito y Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque. 9. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO Según la ubicación de dicho inmueble podemos categorizarla como una Zona de Residencial de Densidad Media. Actualmente dio tiene un uso de vivienda multifamiliar. 6. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA BASES PARA SU DESARROLLO: Se ha realizado una visita de inspección de campo y a la vez al entorno del predio, que han servido como base para la determinación del Valor Comercial del inmueble de similares características.

4. 10. ÁREA DEL TERRENO Y ÁREA DE LA EDIFACIÓN El área de terreno L as áreas de edificación son las siguientes: En la azotea se tiene parapetos de 0.80m. POR EL FRENTE : Con Av. Chinchaysuyo cuadra N°4 , con 8 m. POR LA DERECHA : Con la Av. Libertad cuadra N°8, con 20 m. POR LA IZQUIERDA : Con el lote 8 Mz . “P-1”, con 20 m. POR EL FONDO : Con el lote 6 Mz . “P-1”,, con 8 m. PERÍMETRO : 56 ml 11. LINDEROS Y PERIMETRO Los linderos y medidas perimétricas tal como se muestra en copia del Certificado Literal con partida N° 02249286, en esquina en Av. Chinchaysuyo - Av. Libertad, del Distrito y Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque. 12 .DESCRIPCIÓN DEL PREDIO 12.1 DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS TERRENO 160 m2   EDIFICACION PISO Aligerado 1° y 2° 120 m2 aprox. c/u La distribución de la vivienda multifamiliar es la siguiente: Primera Planta : Sala de estar, comedor, cocina, SS. HH, 3 dormitorios y un patio. Segunda Planta : Sala de estar, comedor , 4 dormitorios, cocina, SS. HH y un depósito. Azotea: Lavandería

5. Vértice Lado Distancia Este (X) Norte (Y) 1 1-2 8.00 628566.4 9249860.67 2 2-3 20.00 628573.08 9249862.12 3 1-4 20.00 628566.90 9249881.89 4 4-3 8.00 628559.34 9249879.25

6. 12.2 CARACTERISTICA TECNICO DE LA EDIFICACIÓN El inmueble tiene las siguientes características técnicas: MUROS : Ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto armado. TECHOS : Aligerado de concreto armado. PISOS: Loseta de un solo color. PUERTAS y VENTANAS : Puertas de madera, ventanas aluminio y vidrio simple. REVESTIMIENTO: Interior: Tartajeo fortachado de cemento con arena fina y pintadas. Exterior: Enchapado con cerámica color verde. 2 aleros a dos aguas. BAÑOS : Sanitarios nacionales con cemento pulido. INSTALACIONES SANITARIAS: Agua fría, empotradas. INSTALACIONES ELECTRICAS: Empotradas, monofásicas a). ÁREA TECHADA El área techada total del inmueble es igual a 240 m2 b). OBRAS COMPLEMENTARIAS Escaleras de concreto armado Muro perimétrico. (fachada) c). INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES No tiene 13.ANTIGUEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN La edificación tiene una antigüedad aproximada de 25 años, el inmueble tiene un estado de conservación regular, se le considerará una depreciación igual a 19%, siendo el factor igual a 0.81

7. 14. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO. El inmueble se encuentra ubicado en esquina en Av. Chinchaysuyo - Av. Libertad, el entorno donde se ubica el inmueble, cuenta con obras completas de infraestructura urbana tales como: Redes de Agua, Redes de Desagüe, Pistas asfaltadas, veredas de concreto, Redes de Alumbrado Público y Domiciliario y Redes Telefónicas. Su área de estructuración es Urbana. 15. SERVIDUMBRES No tiene registrada 16. CARGAS Y GRAVAMENES • Si bien no cuenta con retiro, en este caso no se considera carga debido a que en el retiro delantero se construido una escalera para acceder al nivel superior (solo si se ha independizado el nivel superior). • Cancelación de hipoteca: en este caso el asiento registra un levantamiento de hipoteca del inmueble. No cuenta con carga ni gravámenes. 17. OBSERVACIONES De no variar las condiciones del mercado, de mantenerse las condiciones del inmueble, así como de no presentar imponderables, ni gravámenes la valuación podría tener una vigencia de 365 días.

8. II.-VALUACIÓN COMERCIAL VALOR DEL TERRENO (VT) B. VALOR DE EDIFICACIÓN     C. VALOR TOTAL DE REPOSICION: VR = VT + VE VR= S/ 748 790.40 + S/ 190 480.58 VR = S/ 939 270.38

9. Baño Puerta y Ventanas