Tipos de Contratos Suma Alzada construcción .pptx

Contrato suma alzada

1. Contratos Lump Sum (Suma Alzada ) en Chile

2. Introducción Los contratos de construcción en Chile tienen diversas modalidades, siendo el contrato a suma alzada uno de los más utilizados. Este contrato es conocido internacionalmente como Lump Sum y se caracteriza por un precio fijo pactado entre las partes.

3. Definición del Contrato Lump Sum Acuerdo en el que el contratista se compromete a ejecutar una obra por un precio fijo e invariable, salvo excepciones. El mandante paga un monto global independientemente de los costos reales del contratista.

4. Definición del Base Legal en Chile El Código Civil no define explícitamente el contrato de construcción a suma alzada. Se rige principalmente por los arts. 1996 y 1915 del Código Civil. Art. 2003 establece la invariabilidad del precio salvo circunstancias excepcionales. Aplicación supletoria de normativas sectoriales y jurisprudencia.

5. Características Principales Precio fijo y prefijado : No varía por encarecimiento de materiales o jornales. Responsabilidad del contratista : Asume los riesgos económicos de la ejecución. Plazos establecidos : Se deben cumplir sin cambios arbitrarios. Requiere una planificación detallada del alcance de la obra antes de la firma del contrato.

6. Ventajas y Desventajas Ventajas: Control del presupuesto para el mandante. Incentiva la eficiencia del contratista. Reduce la posibilidad de sobrecostos imprevistos. Desventajas: Riesgo financiero para el contratista si hay sobrecostos. Menor flexibilidad para modificaciones. Puede incentivar el uso de materiales o técnicas de menor calidad para reducir costos.

7. Distribución de Riesgos Mandante : Garantiza el pago pero no asume sobrecostos. Contratista : Asume el riesgo de errores en estimación de costos y tiempos. Riesgos compartidos : En casos de vicios ocultos del suelo o cambios externos imprevisibles.

8. Obligaciones del Mandante y del Contratista Entregar información clara sobre el proyecto. Cumplir con los pagos según lo estipulado en el contrato. Permitir el acceso a terrenos y aprobar los avances de obra. Contratista: Ejecutar la obra conforme a los planos y especificaciones. Mantener los costos dentro del presupuesto pactado. Cumplir los plazos establecidos y garantizar la calidad de la construcción.

9. Mecanismos de Control y Fiscalización Inspección Técnica de Obras (ITO) para verificar avances. Garantías y seguros para proteger al mandante de incumplimientos. Cláusulas contractuales para evitar cambios unilaterales de alcance. Retención de pagos parciales hasta cumplimiento de hitos

10. Causales de Modificación y Excepciones Circunstancias desconocidas como vicios ocultos en el terreno. Modificaciones pactadas por ambas partes mediante anexo al contrato. Intervención judicial en casos de fuerza mayor que impidan el cumplimiento del contrato.

11. Jurisprudencia en Chile Casos relevantes : Se han dictado fallos donde se acepta la modificación de contratos por sobrecostos imprevistos o incumplimientos del mandante. Postura de los tribunales : Tienden a respetar la invariabilidad del precio, salvo que se demuestre que el contratista no tenía información suficiente para prever los sobrecostos.

12. Conclusiones y Recomendaciones El contrato Lump Sum es una herramienta eficaz para la gestión de proyectos de construcción con presupuesto controlado. Su aplicación en Chile requiere un análisis previo detallado del proyecto para evitar conflictos. Es recomendable incorporar cláusulas claras de resolución de controversias y mecanismos de ajuste en casos excepcionales.