Valor de la tierras por el método de (3).pptx

Presentación de un método para el avalúo de tierras. Por este método se calcula el valor de los bienes agrícolas tomando en cuenta el valor de remplazo de los recursos, se trata de valorar las tierras rurales. Se valora tomando en cuenta lo que costaría una propiedad equivalente

1. Valor de la tierras por el método de los costos de reemplazo Por este método se calcula el valor de los bienes tomando en cuenta el valor de remplazo de los recursos, se trata de valorar. Se valora tomando en cuenta lo que costaría una propiedad equivalente y se deben cumplir las siguientes condiciones: 1.- Costas de reemplazo actuales, al momento del Avalúo 2.- Deben tomarse en cuenta los costos aportados por el propietario como inversión de su ganancia o de su propio peculio. 3.- No deben registrarse costos innecesarios. La pintura de una construcción, se tomara una sola vez aunque esta se haga varias veces al año, o la tumba de un rastrojo. Los costos deben tomarse tomando en cuenta los costos típicos de la zona

2. Valor de la tierras por el método de los costos de reemplazo Valor Apreciado del bien = Costo de reemplazo – depreciación taxativa Inventario detallado y actualizado de los bienes Costos de referenciales reemplazo de los bienes al momento del avalúo Costos de reemplazo

3. Valor de la tierras por el método de los costos de reemplazo ¿Que es la depreciación taxativa? Es la diferencia entre el costo de reemplazo o costo de los bienes nuevos y el valor actual de esos bienes ambos medidos a la fecha del Avalúo

4. Valor de la tierras por el método de los costos de reemplazo Un tractor se adquirió hace tres año por 3.939.000 Bs y tiene una vida útil de 7 años, la depreciación contable anual es 551.571,43 Bs y el valor actúa por libros es de 2.245..285,71 Bs PRECIO ORIGINAL C = 3.900.000,00 VALOR DE RESCATE Cn 39.000,00 VIDA UTIL n 7,00 DEPRECIACION ANUAL R 551.571,43 Fin de año Depreciación anual Deviación acumulada Valor en libros 3.900.000,00 1 551.571,43 551.571,43 3.348.428,57 2 551.571,43 1.103.142,86 2.796.857,14 3 551.571,43 1.654.714,29 2.245.285,71 4 551.571,43 2.206.285,71 1.693.714,29 5 551.571,43 2.757.857,14 1.142.142,86 6 551.571,43 3.309.428,57 590.571,43 7 551.571,43 3.861.000,00 39.000,00 Se investigo en el mercado de maquinas y un tractor equivalente tiene un valor de 6.900.000 Bs que es el precio de reemplazo El valor Apreciado del Tractor es: Valor de reemplazo (nuevo) – depreciación taxativa (tractor adquirido)

5. Valor de la tierras por el método de los costos de reemplazo 1- Del uso La depreciación taxativa esta en función de : 2 .- Depreciacion funcional u obsolescencia 3.-Economicidad

6. Valor de la tierras por el método de los costos de reemplazo Cada factor tiene un valor ponderado del Avaluador en términos porcentuales, por ejemplo si la funcionalidad es igual l al nuevo, se le coloca 100% y el factor es 1 , el uso normal digamos 2.500 h año el factor es del 42 % 0,42 ; obsolescencia funcional es un 80% del bien nuevo, el factor es 0,8; si es economicamente factible mantener en operación la maquina o el bien el factor puede ser del 90 % 0.9 la economicidad. Son valores sujetivos que dependen de la experiencia del Tasador. Uso funcionabilidad u obsolescencia economicidad 1.00 0,42 0.80 Factor de depreciación taxativa = 1,00,x 0,80x0,42= 33,6% ,

7. Valor de la tierras por el método de los costos de reemplazo Factor de Apreciacio taxativa=33,6% El Valor apreciado es : Valor Apreciado = Costo de recuperación X factor de apreciación taxativa = 6.900.000 Bsx0,336 = 2.318.400 Bs

8. Valor de la tierras por el método de los costos de reemplazo

9. Valor de la tierras por el método capitalización de la tierra R =I-( G( d+i ) +B) R = renta de la tierra I = Ingresos Brutos G = gastos directos e indirectos B = beneficios o utilidad (10-15% de I)