02.Nguyễn Kim Anh.docxrhrthrthrthrthrthrthr

hihi

1. BỘ CÔNG THƯƠNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP HÀ NỘI
--------------
BÁO CÁO THỰC HÀNH
HỌC PHẦN: THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Sinh viên thực hiện: Nguyễn Kim Anh
MSV: 2021600360
Lớp: 1603135
GVHD: Ths.Nguyễn Thúy Quỳnh
1

2. Hà Nội, tháng 7/2023
MỤC LỤC
MỤC LỤC.............................................................................................................2
LỜI NÓI ĐẦU.......................................................................................................3
PHẦN I: TỜ TRÌNH THẨM ĐỊNH.....................................................................5
I.THÔNG TIN CHUNG DỰ ÁN (CÔNG TRÌNH) ....................................5
II.DANH MỤC HỒ SƠ GỬI KÈM BÁO CÁO ...........................................7
1.Văn bản pháp lý:....................................................................................7
2.Tài liệu tham khảo, thiết kế, tổng mức đầu tư (dự toán):......................7
3.Hồ sơ năng lực nhà thầu........................................................................7
PHẦN II: THÔNG BÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH .............................................8
I.THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN .........................................................9
II.HỒ SƠ TRÌNH THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ....................................................9
1.Văn bản pháp lý.....................................................................................9
2.Hồ sơ, tài liệu dự án, khảo sát, thiết kế: Đủ.........................................10
3.Hồ sơ tài chính của dự án: Đủ.............................................................10
4.Báo cáo Nghiên cứu tiền khả thi: Đủ...................................................10
5.Báo cáo nghiên cứu khả thi: Đủ..........................................................10
III.NỘI DUNG HỒ SƠ DỰ ÁN TRÌNH THẨM ĐỊNH ..........................10
IV.KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ......................................................10
1.Nội dung thẩm định thiết kế cơ sở:......................................................10
2.Nội dung thẩm định tổng mức đầu tư..................................................11
3.Các nội dung khác của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng
được thẩm định:...........................................................................................11
THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ ................................................................15
THẨM ĐỊNH TÍNH PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN ...........................................15
THẨM ĐỊNH THỊ TRƯỜNG DỰ ÁN .......................................................15
THẨM ĐỊNH ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN ......................................17
THẨM ĐỊNH VĂN HÓA-XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN ....................................17
2

3. V.KẾT LUẬN.............................................................................................18
LỜI NÓI ĐẦU
Thẩm định dự án đầu tư là việc tổ chức xem xét, đánh giá một cách khách quan,
khoa học và toàn diện các nội dung cơ bản có ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thực
hiện và hiệu quả của dự án để từ đó ra quyết định đầu tư, cho phép đầu tư hoặc tài trợ
vốn cho dự án. 
Và thẩm định dự án đầu tư cũng là môn học chuyên ngành quan trọng đối với
sinh viên ngành Kinh tế đầu tư khoa Quản lý Kinh doanh. Để nắm bắt và hiểu rõ hơn
về quy trình thẩm định dự án đầu tư, em đã tiến hành thẩm định dự án “Đầu tư mở cửa
hàng bán giày Sneaker”. Bài báo cáo sẽ trình bày cách thức thẩm định một dự án đầu
tư.
Dự án được thẩm định dưới đây cho thấy một sự thiếu thông tin một cách trầm
trọng của chủ dự án trong quá trình lập và phân tích. Qua quá trình thẩm định, người
thẩm định cũng gặp không ít các khó khăn khi phải đối mặt với dự án này: Không có
thông tin về cấu phần xây dựng; Các thông tin xung đột lẫn nhau; Dự toán thu chi
không thực tế; Chi phí phân bổ không rõ ràng, không rõ về nguồn vốn, không có
doanh thu dự kiến .
Qua báo cáo thẩm định này, người thẩm định mong nhận được sự đóng góp của
Giảng viên hướng dẫn bởi sự thiếu sót và kinh nghiệm chưa có của người thẩm định.
Em xin gửi lời cảm ơn sự hướng dẫn tận tình và góp ý chi tiết của cô Th.S
Nguyễn Thuý Quỳnh trong quá trình thực hiện báo cáo. Mặc dù đã cố gắng hoàn thành
nhưng trong quá trình hoàn thiện không tránh khỏi những thiếu sót. Em rất mong nhận
được những nhận xét và ý kiến đóng góp để bài báo cáo được hoàn thiện hơn.
Em xin chân thành cảm ơn!
3

4. PHẦN I: TỜ TRÌNH THẨM ĐỊNH
Công ty TNHH Giày Quang Anh
Số 11/2023
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
___________________________________    
         Hà Nội, ngày 20 tháng 06 năm 2023
TỜ TRÌNH
Thẩm định dự án đầu tư xây dựng hoặc thiết kế cơ sở
____________
Kính gửi: Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014
Căn cứ Luật Doanh nghiệp,thông qua ngày 29/11/2005
Căn cứ Luật Lao động (sửa đổi),thông qua ngày 29/11/2006
Căn cứ Luật Đầu tư,thông qua ngày 29/11/2005
Căn cứ Luật Thương mại, thông qua ngày 14/6/2005
Căn cứ Nghị định số 51/1999/NĐ-CP ngày 8/7/1999 quy định chi tiết thi hành
luật Khuyến khích đầu tư trong nước
Căn cứ Thông tư số 2/1999/TT-BTC ngày 24/9/1999 của Bộ Tài chính hướng
dẫn trình tự,thủ tục cấp ưu đãi đầu tư theo Nghị định số 51
Căn cứ Thông tư số 146/1999/TT-BTC ngày 17/12/1999 của Bộ Tài chính hướng
dẫn thực hiện việc miễn,giảm thuế theo quy định tại Nghị định số 51/1999/NĐ-CP
Căn cứ Quyết định số 133/2001/QĐ-TTG ngày 10/9/2001 của Thủ tướng Chính
phủ về việc ban hành kèm theo Quyết định số 133/2001/QĐ-TTG ngày 10/9/2001 của
Thủ tướng Chính phủ
Luật đầu tư 2020 số 61/2020/QH14
Nghị định 2021 số 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý
dự án đầu tư xây dựng.
Nhà máy sản xuất công ty TNHH Đồng Tiến Thành Hà Nam trình Sở Kế hoạch
đầu tư Thành phố Hà Nội thẩm định dự án “Cửa hàng bán giày Sneaker” với các nội
dung chính sau: 
I.THÔNG TIN CHUNG DỰ ÁN (CÔNG TRÌNH)
1. Tên dự án: VD Sneaker
2. Nhóm dự án: Dự án sản xuất kinh doanh
3. Loại và cấp công trình: Cửa hàng kinh doanh cấp III
4

5. 4. Người quyết định đầu tư: Sở Kế hoạch đầu tư Thành phố Hà Nội
5. Tên chủ đầu tư và các thông tin để liên hệ :
Chủ đầu tư: Nguyễn Đặng Quang Anh
Điện thoại: 092.460.688
Website: VD Sneaker.com
6. Địa điểm xây dựng: VD Sneaker, số 1 ngõ 1 Đại Áng, Thanh Trì, Hà Nội
7. Giá trị tổng mức đầu tư: 300.000.000
8. Nguồn vốn đầu tư: 300,000,000
+Vốn chủ sở hữu:300,000,000
+Vốn góp: Không có
9. Thời gian thực hiện: 05/09/2023
10. Tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng: Thiết kế áp dụng các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ
thuật trong hoạt động đầu tư xây dựng tại điều 6 luật đầu tư 2014.
11. Nhà thầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi: Công ty TNHH Giày Quang Anh
Sự cần thiết cho dự án:
Địa điểm: khu vực ngoại thành Hà Nội, với vùng đất thuận lợi cho giao thông vận tải,
giảm chi phí vận chuyển, không có thiên tai, khí hậu ổn định, chi phí mặt bằng rẻ, có
nhiều nguồn cung cho dự án
Căn cứ vào thực tế: Thống kê của Statista cho thấy thị trường giày thể thao trên toàn
thế giới từ năm 2020 đến năm 2026 được định giá khoảng 79 tỷ USD. Nó được dự báo
đạt giá trị 119,5 tỷ USD vào năm 2026. Với mức tăng trưởng khổng lồ, không có gì
ngạc nhiên khi giày thể thao được coi như ngành kinh doanh lớn.Con số này cho thấy
những bước tiến của ngành công nghiệp sneakers.Cuộc triển lãm mới tại Bảo tàng
Thiết kế của London (Anh) đã khám phá cách giày trở thành biểu tượng văn hóa
không thể tranh cãi.
Nike, adidas, Puma là các thương hiệu lớn nhất trên thị trường giày thể thao toàn cầu.
Vào năm 2020, Nike đã tạo ra 24 tỷ USD doanh số từ việc bán giày dép, nhiều hơn cả
Puma và adidas cộng lại.
Nhu cầu tiêu dùng: Theo Báo cáo Cập nhật kinh tế khu vực Đông Á và Thái Bình
Dương tháng 10/2022 của Ngân hàng Thế giới (WB), tăng trưởng GDP của Việt Nam
được dự báo tăng lên 7,2% so với mức 5,8% được công bố vào tháng 6/2022. Như
vậy, GDP Việt Nam năm 2022 đạt khoảng 394,5 tỷ USD với mức tăng trưởng 7,2%
5

6. của WB.Thu nhập bình quân tháng của người lao động 6 tháng đầu năm 2022 là 6,5
triệu đồng, tăng 5,3% (tương ứng tăng 326.000 đồng) so với cùng kỳ năm 2021 và
tăng 11% (tương ứng tăng 646.000 đồng) so với cùng kỳ 2020. Điều này khẳng định
nhu cầu tiêu dùng của Việt Nam không chỉ ổn định mà còn có xu hướng tăng.
II.DANH MỤC HỒ SƠ GỬI KÈM BÁO CÁO
1.Văn bản pháp lý:
Nghị định 100/2006/NĐ-Cp Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều
của bộ luật dân sự, quyền sở hữu trí tuệ và quyền tác giả và quyền liên quan
Luật đầu tư 2020 số 17/VBHN-VPQH
Luật đấu thầu 2020 số 17/VBHN-VPQH
Luật doanh nghiệp 2020 số 59/2020/QH14
Luật thuế doanh nghiệp 2020 số 14/VBHN-VPQH
Luật bảo vệ môi trường 2020 số 72 /2020/QH14
Bộ luật dân sự 2015 số 91/2015/QH13
Luật thuế GTGT 2008 số 13/2008/QH12
Nghị định 2021 số 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý
dự án đấu thầu xây dựng
2.Tài liệu tham khảo, thiết kế, tổng mức đầu tư (dự toán):
-Hồ sơ khảo sát tổng mức đầu tư dự toán
-Thuyết minh báo cáo nghiên cứu khả thi
-Thiết kế cơ sở và mô hình kinh doanh
3.Hồ sơ năng lực nhà thầu
-Thông tin năng lực của nhà thầu khảo sát, nhà thầu lập dự án
-Chứng chỉ hành nghề và thông tin năng lực của các chức danh chủ nhiệm khảo
sát , chủ nhiệm đồ án thiết kế, chủ trì thiết kế của các nhà thầu thiết kế.
-Công ty TNHH Giày Quang Anh trình Sở kế hoạch đầu tư Thành phố Hà Nội
thẩm định dự án đầu tư “ VD Sneaker” và các nội dung nêu trên.
Nơi nhận:
- Sở kế hoạch đầu tư Thành phố Hà Nội
- Lưu VP
ĐẠI DIỆN TỔ CHỨC
Giám đốc
Anh
Nguyễn Đặng Quang Anh
6

7. PHẦN II: THÔNG BÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH
SỞ KẾ HOẠCH ĐẦU
TƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI
________________
Số: 186/TDDADT
V/v: thông báo kết quả thẩm định
dự án
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
                 Hà Nội, ngày 30 tháng 10 năm
2022
TỜ TRÌNH
Thông báo kết quả thẩm định
           Kính gửi: Công ty TNHH Giày Quang Anh
Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Hà Nội đã nhận Văn bản số
12/2022  ngày 25/10/2022 công ty TNHH Quang Anh trình thẩm định dự án “ VD
Sneaker”
Sau khi xem xét, tổng hợp ý kiến và kết quả thẩm tra của các cơ quan, tổ chức
có liên quan, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Hà Nội thông báo kết quả
thẩm định dự án “VD Sneaker” như sau:
- Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;
- Luật sửa đổi Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư,
Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Đấu thầu, Luật Điện lực, Luật Doanh nghiệp, Luật
Thuế tiêu thụ đặc biệt và Luật Thi hành án dân sự 2022
- Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020
- Luật Đầu tư 2020
- Luật Đầu tư công 2019
- Luật đấu thầu 2013
- Nghị định số 51/1999/NĐ-CP ngày 8/7/1999 quy định chi tiết thi hành luật
Khuyến khích đầu tư trong nước
- Thông tư số 2/1999/TT-BTC ngày 24/9/1999 của Bộ Tài chính hướng dẫn trình
tự,thủ tục cấp ưu đãi đầu tư theo Nghị định số 51
- Thông tư số 146/1999/TT-BTC ngày 17/12/1999 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực
hiện việc miễn,giảm thuế theo quy định tại Nghị định số 51/1999/NĐ-CP
- Căn cứ Quyết định số 133/2001/QĐ-TTG ngày 10/9/2001 của Thủ tướng Chính
phủ về việc ban hành kèm theo Quyết định số 133/2001/QĐ-TTG ngày 10/9/2001
của Thủ tướng Chính phủ
- Các quy định pháp luật về khuyến khích đầu tư trong nước và các quy định hiện
hành của nhà nước có liên quan
-   Giấy chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy của Cảnh sát Phòng
cháy; Giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy số 2448/TD-PCCC-P6 ngày
7

8. 8/5/2020 của Cục Cảnh sát Phòng cháy và Cứu nạn cứu hộ, theo Nghị định số
35/2003/NĐ-CP “Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng cháy và
chữa cháy”.
Sau khi xem xét, tổng hợp ý kiến và kết quả thẩm tra của các cơ quan, tổ chức có
liên quan, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Hà Nội thông báo kết quả
thẩm định dự án “VD Sneaker” như sau:
I.THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN
1. Tên dự án: VD Sneaker
2. Nhóm dự án: Dự án sản xuất kinh doanh
3. Loại và cấp công trình: Cửa hàng kinh doanh cấp III
4. Người quyết định đầu tư: Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội
5. Tên chủ đầu tư và các thông tin liên hệ:
Chủ đầu tư: Nguyễn Đặng Quang Anh
Điện thoại: 092.460.688
Website: VD Sneaker.com
6. Địa điểm xây dựng: VD Sneaker, số 1 ngõ 1 Đại Áng, Thanh Trì, Hà Nội
7. Giá trị tổng mức đầu tư :300.000.000
8. Nguồn vốn đầu tư:300.000.000
+Vốn chủ sở hữu: 300.000.000
+Vốn góp: Không có
9. Thời gian thực hiện:05/09/2023
10. Tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng: thiết kế áp dụng các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây
dựng Việt Nam theo quy định hiện hành.
11. Nhà thầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi: Chủ đầu tư trực tiếp quản lí dự án
thông qua ban quản lý được thành lập.
II.HỒ SƠ TRÌNH THẨM ĐỊNH DỰ ÁN
1.Văn bản pháp lý
-Luật sửa đổi Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư,
Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Đấu thầu, Luật Điện lực, Luật Doanh nghiệp,
Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt và Luật Thi hành án dân sự 2022
-Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020
-Luật Đầu tư 2020
-Luật Đầu tư công 2019
-Luật đấu thầu 2013
-Nghị định số 51/1999/NĐ-CP ngày 8/7/1999 quy định chi tiết thi hành luật
Khuyến khích đầu tư trong nước
-Thông tư số 2/1999/TT-BTC ngày 24/9/1999 của Bộ Tài chính hướng dẫn trình
tự,thủ tục cấp ưu đãi đầu tư theo Nghị định số 51
-Thông tư số 146/1999/TT-BTC ngày 17/12/1999 của Bộ Tài chính hướng dẫn
thực hiện việc miễn,giảm thuế theo quy định tại Nghị định số 51/1999/NĐ-CP
-Căn cứ Quyết định số 133/2001/QĐ-TTG ngày 10/9/2001 của Thủ tướng Chính
phủ về việc ban hành kèm theo Quyết định số 133/2001/QĐ-TTG ngày
10/9/2001 của Thủ tướng Chính phủ
8

9. -Các quy định pháp luật về khuyến khích đầu tư trong nước và các quy định hiện
hành của nhà nước có liên quan
-Giấy chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy của Cảnh sát Phòng
cháy; Giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy số 2448/TD-PCCC-P6 ngày
8/5/2020 của Cục Cảnh sát Phòng cháy và Cứu nạn cứu hộ, theo Nghị định số
35/2003/NĐ-CP “Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng cháy
và chữa cháy”.
2.Hồ sơ, tài liệu dự án, khảo sát, thiết kế: Đủ
3.Hồ sơ tài chính của dự án: Đủ
4.Báo cáo Nghiên cứu tiền khả thi: Đủ
5.Báo cáo nghiên cứu khả thi: Đủ
III.NỘI DUNG HỒ SƠ DỰ ÁN TRÌNH THẨM ĐỊNH
Hồ sơ dự án sẽ đưa ra cái nhìn chi tiết về Dự án mở cửa hàng bán giày Sneaker
bao gồm 3 chương: Mục tiêu, đối tượng, sự cần thiết và vị trí của hoạt động đầu tư;
Phân tích cơ hội đầu tư và phân tích kinh tế - xã hội; Phân tích dự toán tài chính.
IV.KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN
1.Nội dung thẩm định thiết kế cơ sở:
-Sự phù hợp của thiết kế cơ sở với quy hoạch chi tiết xây dựng; tổng mặt
bằng được chấp thuận hoặc với phương án tuyến công trình được chọn đối
với công trình xây dựng theo tuyến: Dự án có tính pháp lý và cơ bản phù hợp
với quy hoạch và kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của căn cứ theo số
24/2022/QĐ-UBND ngày 03/06/2022 về việc sửa đổi bổ sung một số điều của
ban Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 27/2020/QĐ-UBND ngày
18/11/2020 của UBND thành phố Hà Nội quy định về quyền sử dụng đất hoặc
cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
-Sự phù hợp của thiết kế cơ sở với vị trí địa điểm xây dựng, khả năng kết
nối với hạ tầng kỹ thuật của khu vực: Dự án không có cấu phần xây dựng
-Sự phù hợp của phương án công nghệ, dây chuyền công nghệ được lựa
chọn đối với công trình có yêu cầu về thiết kế công nghệ: Các máy móc,
công nghệ quản lý và thực hiện dự án hợp lý, các công nghệ phương thức thanh
toán hoá đơn cho khách hàng offline. . Điều này khiến cho dự án có tính khả thi
cao, năng suất lao động cao.
-Sự phù hợp của các giải pháp thiết kế về bảo đảm an toàn xây dựng, bảo vệ
môi trường, phòng, chống cháy, nổ: các giải pháp thiết kế công trình cơ bản
hợp lý, phù hợp với quy mô và tính chất công trình.
9

10. -Sự tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật trong thiết kế: Dự án không
có cấu phần xây dựng
-Điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức, năng lực hành nghề
của cá nhân tư vấn lập thiết kế: Dự án không có cấu phần xây dựng, do đó
không có thiết kế xây dựng.
-Sự phù hợp của giải pháp tổ chức thực hiện dự án theo giai đoạn, hạng
mục công trình với yêu cầu của thiết kế cơ sở: Dự án không có cấu phần xây
dựng
2.Nội dung thẩm định tổng mức đầu tư
Dự án “VD Sneaker” với tổng mức đầu tư 300.000.000 đồng trong đó có
202.000.000 đồng là nguồn vốn chủ sở hữu và 98.000.000 đồng tiền vốn từ bên
ngoài
Tóm lại là với dự án trên chúng ta sẽ nhanh chóng hòa vốn và thu được lợi
nhuận.
3.Các nội dung khác của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng được
thẩm định:
Năng lực pháp lý
-Tư cách pháp nhân: Chủ đầu tư chưa đưa ra.
-Sự phù hợp ngành nghề kinh doanh: Thông qua dự án kinh doanh, chủ đầu tư
cho thấy bản thân là người nhạy bén với thời cuộc; có đam mê với việc kinh
doanh, đặc biệt ở lĩnh vực dịch vụ đồ uống cho người trẻ tuổi.
-Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội
-Thời gian hoạt động còn hiệu lực của doanh nghiệp: Chưa rõ, do đây là dự án
mới thành lập.
-Dự án đang trong quá trình thẩm định để đưa ra quyết định do đó chưa có Quyết
định thành lập hoặc Giấy chứng nhận kinh doanh.
-Dự án có quy mô nhỏ, vị trí chủ chốt là Chủ cửa hàng là người lập ra dự án,
đồng thời là người đại diện cho Cửa hàng; còn Quản lý thay mặt cho Chủ cửa
hàng điều hành thì chưa được xác định trong dự án.
-Chưa có biên bản ủy quyền cho người đại diện đứng ra giao dịch, vay vốn ngân
hàng. Lí do: Dự án của Cửa hàng không sử dụng đến nguồn vốn từ ngân hàng
theo dự án.
10

11. -Chưa có hồ sơ công ty. Lí do: Đây là cửa hàng mới mở.
-Dự án chưa đủ điều kiện để thông qua và đi vào hoạt động, cần bổ sung thêm
giấy tờ, tài liệu có liên quan.
Năng lực tổ chức và kinh doanh
-Cửa hàng chưa có lịch sử hình thành và phát triển do đây là cửa hàng mới,
chuẩn bị thành lập
-Theo dự án, Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban quản lý dự án do
chủ đầu tư thành lập. Tuy nhiên bộ máy kinh doanh dự án của Chủ đầu tư chỉ có
duy nhất 1 quản lý nên không cần phải thành lập ban quản lý.
-Ở đây, chủ cửa hàng trực tiếp quản lý, nhân viên ,…Và cửa hàng này là duy
nhất thế nên cũng dễ dàng cho chủ cửa hàng điều hành cũng như quản lý được
nhân viên và các việc trong cửa hàng.
-Tuyển dụng lao động:
Vị trí Số lượng
Nhân viên trực web ( Trả
lời khách hàng trên trang
bán hàng online)
3
Nhân viên kiểm tra 3
Nhân viên đóng hàng 10
Kế toán 1
Bảo vệ 1
Nhân viên được tuyển phải đáp ứng được nhu cầu tuyển dụng để đảm bảo được
trong quá trình quản lý đạt được hiệu quả cao nhất.
Số lượng nhân viên phù hợp để có thể chi trả lương, thưởng một cách hợp lý,
….và vận hành cửa hàng.
-Máy móc thiết bị:
STT Tên trang thiết bị Thành tiền
11

12. 1 Máy tính 9.000.000
2 Máy in 1.800.000
3 Bàn 4.600.000
4 Tủ đựng giày 7.000.000
5 Bình xịt vệ sinh 6.000.000
6 Bình xịt khử mùi giày 7.000.000
7 Đèn 1.000.000
8 Gương 500.000
9 Rèm 300.000
10 Túi đựng 850.000
11 Biển hiệu 1.500.000
12 Ghế(ngồi+sopha) 2.000.000
13 Dụng cụ dọn dẹp 300.000
14 Đồ trang trí 500.000
Tổng 26.950.000
-Dự án đã có sự chuẩn bị đầy đủ các thiết bị để phục vụ cho hoạt động đầu tư
kinh doanh theo như kế hoạch đã đề ra.
-Các trang thiết bị đã chuẩn bị để trợ giúp trong hoạt động bán hàng của dự án
cũng như là giúp nâng cao năng suất công việc.
- Từ đây, Chủ đầu tư cần vạch rõ ra vị trí, vai trò trong công cuộc quản lí để
tránh những vấn đề sai sót và không đáng có trong công việc.
Năng lực tài chính
-Theo như dự án được lập thì Chi phí tổ chức kinh doanh và Chi phí quản lý tổ
chức ở mục tài chính đầu tư chưa được làm rõ ràng. Sau khi thẩm định, kiểm
tra, xem xét có thể tính toán bảng cân đối dự kiến như sau:
12

13. 13

14. Bảng cân đối ( Tính đến trước thời điểm bắt đầu hoạt động )
TÀI SẢN
NGUỒN VỐN
NỢ PHẢI TRẢ
Tiền mặt 300,000,000 Vốn góp của người quen 0
Công cụ, dụng
cụ 26,950,000
Dự phòng 0
   VỐN CHỦ SỞ HỮU
   Vốn tự có
300,000,00
0
Bảng trên đã cho thấy không có tỷ lệ vốn góp, tỷ lệ vốn tự có của chủ đầu tư
chiếm tới hơn tối đa
Ngoài ra, khoản dự phòng cũng không được chủ đầu tư đề cập tới.
Kết quả kinh doanh ( Dự kiến theo tháng )
Doanh thu
bán hàng
 
 
 
 
 
 

227,450,000
 
 
 
 
 
 
Chi phí
Chi phí
Cố định
Lương 98,000,000
Điện 7,000,000
Nước 2,000,000
Thuê mặt bằng 10,000,000
 
Chi phí
Biến đổi
+
Chi phí
phát sinh
1 lần
Đăng kí kinh doanh và Thuế 27,000,000
NVL 85,500,000
Duy trì quán 30,000,000
Marketing 5,000,000
Phát sinh 10,000,000
Khai trương 3,000,000
Thiết kế, trang trí 20,000,000
Chưa tính đến khấu hao thiết bị máy móc.
Doanh thu không bán chịu, đủ điều kiện để thanh toán các khoản chi phí phát
sinh khi đến hạn.
Chưa tách bạch chi phí đăng ký kinh doanh và thuế để xác định chi phí thuế.
Cơ cấu vốn không chỉ ra điều kiện chia lợi nhuận cho các bên tham gia góp
vốn, không có căn cứ để tính lợi nhuận giữ lại để tiếp tục đầu tư.
Suy ra, Dựa trên kết quả này, dự án không có tính khả thi về mặt tài chính. Do
đó, dự án này không được thông qua để đi vào hoạt động
14

15. Quan hệ tín dụng và các tổ chức tài chính khác:
-Từ đầu dự án chủ đầu tư không có lịch sử đi vay vốn hay bất kì tổ chức tín dụng
nào khác mà chỉ sử dụng vốn ban đầu.
-Ở cuối dự án cho biết có đề cập tới việc là sau khi trừ đi các khoản chi ta cần
phải kinh doanh trong 2 tháng có thể hòa vốn và bắt đầu lợi nhuận từ tháng thứ
3.
THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
THẨM ĐỊNH TÍNH PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN
-Dự án phù hợp với các văn bản quy phạm pháp luật của Nhà nước, tuy nhiên dự
án không thuộc điện được hưởng các chế độ ưu đãi vì dự án có quy mô nhỏ.
-Dự án được xây dựng tại đất quy hoạch thương mại dịch vụ đảm bảo yêu cầu
pháp lý, không gây ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị cũng như môi trường xung
quanh.
-Dự án đầu tư cần cần kiểm duyệt thêm một số chỉ tiêu khác để đi vào hoạt động
sản xuất kinh doanh.
THẨM ĐỊNH THỊ TRƯỜNG DỰ ÁN
Thị trường mục tiêu:
-Đáp ứng chủ yếu thị hiếu khách hàng quanh khu vực Thanh Trì thành phố Hà
Nội rối sau đó sẽ phát triển quanh khắp Hà Nội.
-Khách hàng chủ yếu là các đối tượng học sinh, sinh viên, người trẻ tuổi, các sản
phẩm của cửa hàng hướng tới mọi khách hàng có nhu cầu quan tâm và yêu
thích.
-Với các sản phẩm tiêu biểu của cửa hàng như Nike, Zara, MLB, Adidas,…các
bạn có thể tìm đến VD Sneaker.
-Những sản phẩm này chưa đủ sức cạnh tranh với các brand khác, tuy nhiên thì
ngoài mẫu mã, giá cả còn cần đến chất lượng cũng như sự uy tín của cửa hàng.
+ Yêu cầu của khách hàng:
Giá cả phải chăng
Mẫu sản phẩm theo xu hướng
15

16. Tạo cảm giác thoải mái khi đi
Chất liệu an toàn cho người sử dụng
Nhu cầu tiêu dùng hiện nay:
-Mức độ tăng trưởng GDP của Việt Nam được dự báo tăng lên 7,2% so với mức
5,8% được công bố vào tháng 6/2022. Như vậy, GDP Việt Nam năm 2022 đạt
khoảng 394,5 tỷ USD với mức tăng trưởng 7,2% của WB.
-Thu nhập bình quân tháng của người lao động 6 tháng đầu năm 2022 là 6,5
triệu đồng, tăng 5,3% (tương ứng tăng 326.000 đồng) so với cùng kỳ năm 2021
và tăng 11% (tương ứng tăng 646.000 đồng) so với cùng kỳ 2020.
Điều này khẳng định nhu cầu tiêu dùng của Việt Nam không chỉ ổn định mà
còn có xu hướng tăng. Chính vì có sự tăng trưởng mức thu nhập nên nhu cầu
người tiêu dùng sẽ càng cao và chọn lọc hơn khi lựa chọn sản phẩm mà mình
tiêu dùng.
Về sản phẩm
-Chất lượng : Nhập giày trực tiếp từ các nguồn sỉ lớn không qua trung gian
-Độ sẵn có : Luôn có sẵn hàng tại quán. Nhập hàng liên tục khi hết hàng.
-Hình thức mua – bán : khách hàng có thể mua lẻ hoặc mua sỉ, mua trực tiếp tại
cửa hàng hoặc mua online ở : facebook, shopee, tiktok
Tên hãng giày Số lượng Giá nhập/ sản
phẩm
Nike 100 150.000
Zara 150 120.000
MLB 150 150.000
ADIDAS 200 150.000
-Hiện nay, công nghệ kỹ thuật phát triển thì các hình thức mua bán và thanh toán
trực tiếp hết sức dễ dàng giảm bớt thời gian.
-Và cửa hàng chỉ bán những sản phẩm tiêu biểu trên thị trường với xu hướng của
giới trẻ.
Nguồn nguyên liệu đầu vào:
16

17. Nhà cung cấp Alibaba
Hy Store – kho sỉ giày thể thao ở HN
Kho sỉ giày sneaker ở HN – Sneaker 365
Một số nguồn khác
Với những thông tin trên, thì dự án có đủ điều kiện để thông qua và đi vào hoạt động
kinh doanh.
THẨM ĐỊNH ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN
Địa điểm thực hiện: VD Sneaker, số 1 ngõ 1 Đại Áng, Thanh Trì, Hà Nội,khu
vực ngoại thành Hà Nội, với vùng đất thuận lợi cho giao thông vận tải, giảm chi phí
vận chuyển, không có thiên tai, khí hậu ổn định, chi phí mặt bằng rẻ, có nhiều nguồn
cung cho dự án .
Ưu điểm: Khu vực xung quanh Thanh Trì là một nơi tập chung một lượng lớn
người dân cư và những người có thu nhập cao. Với xu hướng thời trang hiện nay cùng
nhịp sống phát triển, sinh viên- những người trẻ nói riêng luôn muốn tìm đến những
phong cách thời trang mới lạ, độc đáo. Đây cũng là một địa điểm dễ dàng đi lại, thuận
tiện cho việc tìm kiếm những nguồn vào. 
Nhược điểm: Nằm trong khu vực ngoại thành cũng đồng nghĩa với việc sự cạnh
tranh chưa lớn . Nơi đây tập trung đủ loại hàng quán với đa dạng các loại hình buôn
bán, có rất nhiều những thương hiệu nổi tiếng và vô cùng quen thuộc với người tiêu
dùng.
=> Đạt yêu cầu
Đánh giá: Vị trí đáp ứng được nhu cầu của dự án về các điều kiện tự nhiên, thuận lợi
cho việc thực hiện dự án; không gian cửa hàng rộng rãi. Do đó, dự án có khả thi dựa
trên địa điểm thực hiện dự án.
THẨM ĐỊNH VĂN HÓA-XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN
Trình độ văn hóa:
Trong thời đại 4.0 , tỷ lệ người biết chữ và tiếp cận tới thiết bị công nghệ khá cao nên
rất dễ cho việc bán hàng trên các trang bán hàng online
Lao động:
-Nguồn lao động nước ta dồi dào và tăng nhanh, mỗi năm tăng thêm hơn 1 triệu
lao động.
- Mặt mạnh:
17

18. Nguồn lao động rất dồi dào; 42,53 triệu người, chiếm 51,2% tổng số dân
Người lao động cần cù, sáng tạo có kinh nghiệm sản xuất phong phú, tiếp
thu nhanh khoa học kĩ thuật
Chất lượng lao động ngày càng được nâng lên, lao động có kỉ luật ngày
càng đông
-Hạn chế:
Lực lượng lao động có trình độ cao còn ít
Nhiều lao động chưa qua đào tạo
Năng suất lao động vẫn còn thấp
Phần lớn lao động có thu nhập thấp
-Dự án được thông qua sẽ tạo thêm công ăn việc làm, đặc biệt là cho sinh viên
-Dự án cũng giúp ích cho sự phát triển kinh tế của địa phương.
-Ngoài ra, dự án cũng không ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường sinh thái trong
khu vực, dự kiến các sản phẩm dùng để mang đi cũng sẽ thay đổi hình thức để
thân thiện với môi trường hơn.
-Dựa vào những thông tin trên, dự án đủ điều kiện về địa điểm để hoạt động.
V.KẾT LUẬN
Dự án Đầu tư mở cửa hàng bán giày Sneaker chưa đủ điều kiện để trình phê duyệt và
triển khai các bước tiếp theo.
Kiến nghị chủ đầu tư cần xem xét lại vấn đề về số vốn, doanh thu cũng như là các
khoản thu chi dự kiến, kiểm tra dự án một cách kĩ càng.
Trên đây là thông báo về kết quả thẩm định dự án Đầu tư mở cửa hàng bán giày
Sneaker. Đề nghị chủ đầu tư/Đơn vị lập dự án nghiên cứu thực hiện theo quy định.
Nơi nhận:
Sở kế hoạch và đầu tư Hà Nội
CƠ QUAN THẨM ĐỊNH
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)
Anh
Nguyễn Kim Anh
18

19. 19