Contoh untuk modul PROPOSAL SOVERIGN.pdf

Contoh Proposal Hotel

2. Sovereign Hotel
Sovereign Hotel adalah hotel resort bintang 4 dengan desain seni modern yang memberikan
sentuan arsitektur tropis, di bangun diatas tanah seluas 2.920 meter persegi dengan 198 kamar
hotel yang dilengkapi dengan fasilitas seperti SPA, Kolam Renang, Restoran, Bar Caffe, dan
fasilitas lainnya di tambah dengan kualitas pelayanan yang prima, sehingga memberikan kesan
tersendiri untuk setiap tamu yang menginap, alasan tamu meninap di hotel Sovereign Bali
karena :

 Letak hotel yang sangat strategis dan di pusat pariwisata.
 Akses jalan mudah termasuk dekat dengan bypass ngurah rai dan jalan tol
 Pelayanan hotel yang ramah dan berkualitas international.
 Dekat dengan pusat kuliner dan pusat penjualan kerajinan dan sovenir.
 Tempat yang sempurna untuk bisnis dan berwisata.
 Tempat menginap, seperti kamar pribadi, sehingga dapat segera menyegarkan tubuh dari
kepenatan.


Hotel terletak di jalan raya Tuban kuta yang merupakan pusat wisata Tuban, kuta Bali dan
berjarak sekitar 500 meter dari bandara internasional Ngura Rai Denpasar.

4. Lokasi / Alamat Hotel
Raya Tuban No. 2, Lingkungan Tuban Griya, Tuban, Bali, 80361, Indonesia

5. Informasi tentang Hotel
1. Luas Tanah dan Status tanah
Luas tanah secara keseluruhan 2.920 meter persegi dengan perincian sebagai berikut :
 SHGB No. 92 diatas SHM ( Sertifikat Hak Milik )No.2995, Luas 155 m2
 SHGB No. 92 diatas SHM ( Sertifikat Hak Milik )No. 2996, Luas 2.290 m2
 SHGB No.99 diatas SHM ( Sertifikat Hak Milik )No. 2997, Luas 475 m2
2. Luas Bangunan Hotel
Luas Bangunan secara keseluruhan 12.598 meter persegi, dengan perincian sebagai berikut :


NO

DESCRIPTION

SPACIOUS
1

Basement Area

1.746 m
2

2 Ground Floor
1,798 m
2

3
1
st
Floor 1,740 m
2

4
2
nd
, 3r
d
, 5
th
Floor 5.299 m
2

5 Rooftop
854 m
2

6 Others
1.161 m
2



Total

12.598 m
2

6. 3. Data perijinan Hotel
Keseluruhan data tentang perijinan hotel yang di miliki oleh Sovereign Hotel adalah sebagai
berikut :
 Persetujuan Prinsip membangun No : 556.2/4799/DIPARDA tanggal 1 Juni 2012 atas
nama PT. Karya Cipta Putera Pratama
 Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) No : 1476/BPPT/IMB/VII/2013 tanggal 17 Juli
2013 atas nama PT. Karya Cipta Putera Pratama.
 Ijin prinsip penambahan kamar dari 50 kamar menjadi 196 kamar No.
7106/BPPT/PRINSIP HOTEL/X/2014 tanggal 28 Oktober 2014
 Rekomendasi UKL UPL No : 660.1/103/LH tanggal 13 Desember 2012 Yang
dikeluarkan oleh Badan Lingkungan Hidup Kabupaten Badung.
 HO No. 1348/BPPT/IG/III/2014 tanggal 18 Maret 2014.
4. Kamar Hotel Sovereign
Keseluruhan kamar hotel Sovereign berjumlah 198 kamar yang terbagi atas :

NO

DESCRIPTION

TOTAL ROOM
1 Deluxe Room 40 Room
2 Premier 142 Room
3 Junior Suites 8 Room
4 Executive Suites 8 Room

Total

198 Room

7.  Kamar Deluxe
Keseluruhan tipe kamar deluxe berjumlah 40 kamar dengan luas 25 meter persegi
dengan tempat tidur king atau tempat tidur twin dan di lengkapi dengan fasilitas TV LED
42” IP LED TV, Satellite TV Channel, Air conditioning, Wi-Fi, Safety Deposit Box, Hair
Dryer, Coffee & Tea Maker, Mini Bar, dan Wardrobe.

8.  Kamar Premier
Keseluruhan tipe kamar Primier berjumlah 142 kamar dengan luas 29 meter persegi
dengan tempat tidur king atau tempat tidur twin dan di lengkapi dengan fasilitas TV LED
42” IP LED TV, Satellite TV Channel, Air conditioning, Wi-Fi, Safety Deposit Box, Hair
Dryer, Coffee & Tea Maker, Mini Bar, dan Wardrobe.

9.  Kamar Junior Suites
Keseluruhan tipe kamar Junior Suites berjumlah 8 kamar dengan luas 39 meter persegi
dengan tempat tidur King Size dengan desain yang anggun dan modern dan di lengkapi
dengan fasilitas TV LED 42” IP LED TV, Satellite TV Channel, Air conditioning, Wi-Fi,
Safety Deposit Box, Hair Dryer, Coffee & Tea Maker, Mini Bar, dan Wardrobe, juga
dilengkapi dengan kursi dan meja makan

10.  Kamar Executive Suites
Keseluruhan tipe kamar Junior Suites berjumlah 8 kamar dengan luas 56 meter persegi
dengan tempat tidur King Size dengan desain yang anggun dan modern dan di lengkapi
dengan fasilitas TV LED 42” IP LED TV, Satellite TV Channel, Air conditioning, Wi-Fi,
Safety Deposit Box, Hair Dryer, Coffee & Tea Maker, Mini Bar, dan Wardrobe, juga
dilengkapi dengan kursi dan meja makan

11. 5. Fasilitas Hotel
Sebagai hotel berbintang hotel sovereign di lengkapi dengan fasilitas untuk memenuhi
kebutuhan tamu selama menginap di hotel, diantaranya :
 Restaurant, Bar & Lounge
1. Meliwis Restaurant

12. 2. Maisa Japanese Restaurant

13. 3. Seven Clove Sky Bar

14. 4. Exclusive Lounge

15.  Meeting Room

16.  SPA

17.  Sauna therapi

18.  Gym

19.  Pool

20. 6. Nilai Appraisal Asset Sovereign Hotel
Hotel Sovereign telah di Appraisal oleh KJPP Ni Made Tjandra Kasih, dengan Nomor
038/LP/KJPP-TJK/X/2015 tanggal 26 Oktober 2015 dengan status tanah SHGB diatas tanah
sewa dengan hasil penilaian :
 Nilai Pasar Rp. 276.330.000.000 ( Dua Ratus Tujuh Puluh Enam Milyard Tiga Ratus Tiga
Puluh Juta Rupiah )
 Nilai Likwidasi Rp. 193.431.000.000 ( Seratus Sembilan Puluh Tiga Milyard Empat
Ratus Tiga Puluh Satu Juta Rupiah)

7. Nilai Akusisi
Nilai akusisi Hotel sovereign hotel sebesar Rp. 300.000.000.000 ( Tiga Ratus Milyard Rupiah
diatas Nilai Appraisal tahun 2019 dari Nilai pasar dengan status tanah SHGB diatas tanah sewa
sebesar Rp. 276.330.000.000 (Dua Ratus Tujuh Puluh Enam Milyard Tiga Ratus Tiga Puluh Juta
Rupiah ), Nilai Akusisi lebih tinggi dari nilai appraisal karena pemilik tanah ingin melepas
kepemilikan tanah SHM ( Sertifikat Hak Milik ) kepada Investor, sehingga kepemilikan
tanah oleh Investor baru akan berubah dari SHGB diatas tanah sewa menjadi SHGB murni (
diatas tanah milik sendiri).
Nilai Akusisi sebesar Rp. 300.000.000.000 terbagi atas Nilai Likwidasi sebesar Rp
193.000.000.000 dan nilai pelepasan kepemilikan tanah SHM ( Sertifikat Hak Milik ) sebesar
Rp. 107.000.000.000

21. 8. Perhitungan Return on Investment (ROI)
Perhitungan return on investment di dasarkan atas investasi sebesar Rp.
300.000.000.000 di tambah dengan Modal kerja ( Working Capital ) selama satu
tahun operasional sejak hotel tersebut di akusisi sebesar Rp. 12.000.000.000,
dengan pendekatan proyeksi Income operasional selama 10 tahun dengan
average room Occupancy sebesasar 60% dan average room rate sebesar USD 65
dollar atau Rp. 910.000 per- night dengan assumsi exchange rate 1 USD sebesar Rp
14.000, dengan perhitungan tersebut maka investasi akan dapat
dikembalikan dalam waktu delapan tahun, berikut tabel perhitungan Proyeksi
Pendapatan hotel sovereign, Return on Investment ( ROI ) dalam 10 tahun

22. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Total Room 198 198 198 198 198 198 198 198 198 198 1.980
Total days 360 360 360 360 360 360 360 360 360 360 3.600
Total Rooms Night 71.280 71.280 71.280 71.280 71.280 71.280 71.280 71.280 71.280 71.280 712.800
Average Room Occupancy 50% 50% 55% 55% 60% 60% 65% 65% 70% 70% 60%
Room Occupied 35.640 35.640 39.204 39.204 42.768 42.768 46.332 46.332 49.896 49.896 427.680
Average Room Rate USD 50 55 60 65 70 75 75 70 65 60 65
Exchange Rate 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000
Average Room Rate Rp. 700.000 770.000 840.000 910.000 980.000 1.050.000 1.050.000 980.000 910.000 840.000 910.000
Room revenue 24.948.000.000 27.442.800.000 32.931.360.000 35.675.640.000 41.912.640.000 44.906.400.000 48.648.600.000 45.405.360.000 45.405.360.000 41.912.640.000 389.188.800.000
Others Income 9.979.200.000 10.977.120.000 13.172.544.000 14.270.256.000 16.765.056.000 17.962.560.000 19.459.440.000 18.162.144.000 18.162.144.000 16.765.056.000 155.675.520.000
Total Income 34.927.200.000 38.419.920.000 46.103.904.000 49.945.896.000 58.677.696.000 62.868.960.000 68.108.040.000 63.567.504.000 63.567.504.000 58.677.696.000 544.864.320.000
Operasional Cost 10.478.160.000 11.525.976.000 13.831.171.200 14.983.768.800 17.603.308.800 18.860.688.000 20.432.412.000 19.070.251.200 19.070.251.200 17.603.308.800 163.459.296.000
Profit 24.449.040.000 26.893.944.000 32.272.732.800 34.962.127.200 41.074.387.200 44.008.272.000 47.675.628.000 44.497.252.800 44.497.252.800 41.074.387.200 381.405.024.000
Return on Investment
Beginning Cash Balance - 24.449.040.000 19.842.984.000 20.615.716.800 14.077.844.000 13.652.231.200 11.160.503.200 12.336.131.200 20.333.384.000 28.330.636.800 -
Cash from Operational24.449.040.000 26.893.944.000 32.272.732.800 34.962.127.200 41.074.387.200 44.008.272.000 47.675.628.000 44.497.252.800 44.497.252.800 41.074.387.200 381.405.024.000
Return Working Capital - 1.500.000.000 1.500.000.000 1.500.000.000 1.500.000.000 1.500.000.000 1.500.000.000 1.500.000.000 1.500.000.000 12.000.000.000
Return to Investment - 30.000.000.000 30.000.000.000 40.000.000.000 40.000.000.000 45.000.000.000 45.000.000.000 35.000.000.000 35.000.000.000 300.000.000.000
End Cash Balance 24.449.040.000 19.842.984.000 20.615.716.800 14.077.844.000 13.652.231.200 11.160.503.200 12.336.131.200 20.333.384.000 28.330.636.800 69.405.024.000 69.405.024.000
Total Investment 300.000.000.000 300.000.000.000 270.000.000.000 240.000.000.000 200.000.000.000 160.000.000.000 115.000.000.000 70.000.000.000 35.000.000.000 - 300.000.000.000
Return to Investment - 30.000.000.000 30.000.000.000 40.000.000.000 40.000.000.000 45.000.000.000 45.000.000.000 35.000.000.000 35.000.000.000 - 300.000.000.000
Balance Investment 300.000.000.000 270.000.000.000 240.000.000.000 200.000.000.000 160.000.000.000 115.000.000.000 70.000.000.000 35.000.000.000 - - -
DESCRIPTION TOTAL
Y E A R S
PROJECTED INCOME SOVEREIGN HOTEL